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樂居財經(jīng) 李禮5月5日，民生證券發(fā)布2023年4月中國房地產(chǎn)土地市場數(shù)據(jù)點評。

重點 23 城 2023 年 4 月涉宅用地供應(yīng)建面和成交建面微降，成交土地出讓金環(huán)比上升 51%。截至 2023 年 4 月 30 日，全國重點 23 城涉宅用地供應(yīng) 156宗，供應(yīng)規(guī)劃建面 1242.13 萬平米，環(huán)比下降 4.2%；成交 103 宗，成交規(guī)劃建面 1047.65 萬平米，環(huán)比下降 2.8%；成交土地出讓金 1423.46 億元，環(huán)比上升51%。

4 月土地市場不同城市、板塊間的熱度分化明顯，國央企拿地為主。4 月，上海、廣州、無錫等 6 城首批集中供地，中指數(shù)據(jù)顯示，重點 23 城涉宅土地成交溢價率為 7.95%，為 2021 年 8 月以來的最高溢價率。不同城市、不同板塊的土地市場熱度分化明顯，熱度較高的如上海 19 宗地塊中溢價地塊占比近 8 成，廣州成交的 5 宗中 4 宗達(dá)最高限價，溢價率高達(dá) 13.41%，板塊分化明顯的如長沙土拍成交 8 宗中 4 宗達(dá)最高限價，4 宗卻均以底價成交；而濟(jì)南和無錫首次土拍均以底價成交，較為平淡。國央企拿地為主，上海 19 宗地塊中 14 塊被國企和地方國資競得，從集中供地成交的 62 宗土地來看，國央企拿地建面占比 61.3%。

投資建議：建議關(guān)注具備重點城市投資能力與拿地意愿積極的價值重估類型央國企如中國金茂；以及保利發(fā)展、招商蛇口等優(yōu)質(zhì)行業(yè)龍頭。

風(fēng)險提示：信心修復(fù)不及預(yù)期，銷售回暖不及預(yù)期。

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