近日，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的一則通報文件，引發(fā)了熱議。

該通報顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司在其項目的銷售過程中，擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場的政策秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對開發(fā)商處以關(guān)閉網(wǎng)簽的處罰，并記入誠信檔案，予以通報。

(資料圖)

從2022年開始，房地產(chǎn)市場持續(xù)橫盤，已經(jīng)有很多繃不住了，甚至部分龍頭房企債務壓力較大，為了快速回籠資金，開始進行降價促銷。根據(jù)媒體報道數(shù)據(jù)，二線城市有項目將備案價12000元每平的房子降至8000元每平賣出，還有項目在不改變售價的情況，贈送車位、精裝、終身物業(yè)費等手段變相降價。

房地產(chǎn)市場本身就是一個市場經(jīng)濟市場，其價格也應該受到經(jīng)濟規(guī)律的影響。在房地產(chǎn)上行期間，房價一日一漲，萬人空巷去搶房，導致房價高企，很多人被迫裹挾上車，高位站崗。

同理，當房地產(chǎn)進入下行周期的時候，就應該允許房價下跌，減輕購房者的負擔，降低購房者的購房成本。

但是，現(xiàn)實情況卻并非這樣，各地紛紛出臺“限跌令”，禁止房價下跌，對于擅自降價的房企進行通報處罰。

為什么會出現(xiàn)這種情況？那就要分析，到底是誰不愿意房價下跌，以及，高房價背后的受益者到底是誰。

1、銀行。

高房價的最直接的受益者就是銀行。根據(jù)統(tǒng)計，各大銀行與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，但是其中不良貸款僅占了銀行所有不良貸款的15%左右。也就是說，房地產(chǎn)貸款養(yǎng)活了銀行近半的業(yè)務，而且這部分資產(chǎn)又是銀行最優(yōu)良的資產(chǎn)。房價越高，銀行的房地產(chǎn)貸款就越多，銀行的收益也就相對更好。

一旦房價下跌，就會出現(xiàn)今年爆發(fā)的“提前還貸潮”，以及貸款下滑等現(xiàn)象。另外，房價下跌還能直接影響銀行金融安全。大多數(shù)房地產(chǎn)商的資金鏈的重要一環(huán)都是銀行信貸，這些貸款按理說會在房屋出售后按息歸還。房價下跌之后，房子買漲不買跌，無法回籠資金，房企資產(chǎn)銳減，銀行產(chǎn)生爛賬、壞賬的風險增加。

除了開發(fā)商外，已經(jīng)買房正在還貸的購房者也可能會因為房價下跌過快而“斷供”或者“提前還貸”，銀行面對的壞賬壓力也會與日俱增。

2、地方政府。

很多地方政府的主要財政收入都是土地財政。特別是一些土地財政依賴度比較高的城市，更是視房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。房價上漲，房企周轉(zhuǎn)快，才能夠有更多的錢去買地，城市的土地價格也才能水漲船高。對于地方政府而言，這是政績。

一旦房價下跌，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，將會無力購買城市的土地，很多城市的財政收入將會無以為繼。甚至會造成大面積爛尾，給地方造成不穩(wěn)定因素。

3、開發(fā)商。

對于開發(fā)商來說，他作為經(jīng)營方，作為房地產(chǎn)交易中的賣方，當然是希望房價能夠上漲，自己能夠獲得更多的利潤。只有房價上漲，房地產(chǎn)市場才會一直是賣方市場，才能夠由他們說了算，才能夠攫取更多的利潤。

一旦房價下跌，對于開發(fā)商來說，資金鏈能否保持穩(wěn)定是一方面，銷售量跟著下滑才是最可怕的。

4、炒房客和多套房持有者。

高房價的另一個受益者就是炒房客和多套房持有者。房子是用來住的，不是用來炒的。這類人持有的房產(chǎn)，并不是為了住的，而是為了投機倒把，為了賺取差價。他們非但不會希望房價降，還會通過一系列手段、輿論造勢等把房價炒上去。對于剛需客來說，擁有一套房子自住，漲跌跟自己并無多大關(guān)系，但是對于他們來說，卻是他們的命脈。

通過以上分析可以看出，高房價的背后推手，是一個利益集團。而房地產(chǎn)，也從來不是為購房者服務的，購房者只是這些利益集團攫取利益的對象罷了。

因此，他們絕對不會坐看房價下跌而坐視不管，因為斷人財路，等于殺人父母。

當前的政策基調(diào)是不允許房價大跌大落，因為金融安全已經(jīng)被房地產(chǎn)綁架，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，那就會牽一發(fā)而動全身。

房子落到開發(fā)商、銀行、地方政府手里是硬著陸，只有落到購房者手里才是軟著陸。

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