據(jù)統(tǒng)計(jì)全國農(nóng)村總?cè)丝诖蠹s在9億左右，其中以戶為單位的家格大概在3.5億左右。而按照農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶是可以申請一個(gè)宅基地。如此龐大的戶口對農(nóng)村宅基地的需求也是非常龐大的，而近年來隨著農(nóng)村大量違法違規(guī)超占或者多占宅基地建房的情況常有發(fā)生。

【資料圖】

為了更好的規(guī)范農(nóng)村宅基地使用情況，2023年中央一號文件目前指出，要穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地改革。其中加快農(nóng)村房地一體化確權(quán)登記頒證就是其中的一部分，而接下來就是要對農(nóng)村“一戶多宅”宅基地超面積的部分開始試點(diǎn)收費(fèi)，取消之前宅基地超面積強(qiáng)制拆除的政策。

而實(shí)際上雖然在2023年的中央一號文件中再次提到穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地改革，但是實(shí)際上宅基地超面積付費(fèi)其實(shí)早就在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)推廣開來。例如山東省德州市早在1988年的時(shí)候就有79個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)開始嘗試摸索農(nóng)村宅基地有償使用的模式，其主要原因一方面是為了防止農(nóng)村村民亂建房，另一方面也是為了促進(jìn)農(nóng)村宅基地合理利用。而且最開始的時(shí)候德州市對于農(nóng)村宅基地有償使用價(jià)格也是非常低的，根據(jù)當(dāng)?shù)亍蛾P(guān)于實(shí)行農(nóng)村宅基地有償使用的通知》，當(dāng)時(shí)宅基地有償使用一平米也才0.1元。

而到了2000年之后，越來越多的縣市開始試點(diǎn)摸索農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)。在《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》第十條明確規(guī)定：農(nóng)民每戶有權(quán)申請一塊宅基地，但是農(nóng)村村民在申請宅基地時(shí)候不能超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說繳費(fèi)的對象針對的是宅基地超面積的農(nóng)民。

那么問題來了，農(nóng)村宅基地超面積之后是怎么收費(fèi)的呢？貴不貴？根據(jù)各地目前實(shí)行的宅基地超面積付費(fèi)試點(diǎn)來看，宅基地超面積大部分基本上采取的收費(fèi)方式為階梯式收費(fèi)。顧名思義宅基地超面積越多收費(fèi)越貴，甚至有的農(nóng)民一年需要繳納的費(fèi)用就高達(dá)萬元。

例如以湖南省岳陽市汨羅市川山坪鎮(zhèn)為例，根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)宅基地管理規(guī)定。農(nóng)村村民在使用宅基地大于180平方米就等于是超面積了，根據(jù)規(guī)定超出180平方米的需要繳納費(fèi)用。不過根據(jù)現(xiàn)有的政策來看，超面積30平方米以下是暫時(shí)不需要繳納費(fèi)用的。也就是說川山坪鎮(zhèn)村民在使用宅基地不超過210平方米的情況下都是可以正常使用的。

如果宅基地面積超過了30平方米以上即開始收費(fèi)，其中宅基地超面積100平方米以上的收費(fèi)每年每平方12塊錢，超過150平方的按照每年每平方15塊錢計(jì)算。也就是說如果農(nóng)民建房宅基地超出了100個(gè)平方，那么每年需要繳納的費(fèi)用就是1500塊錢。相比川山坪鎮(zhèn)還算是低的，有的地方更高，有的村民甚至每年需要繳納的費(fèi)用高達(dá)上萬元。

值得一提的是，雖然宅基地超面積開始付費(fèi)。但是實(shí)際上對于農(nóng)民來說影響并不是很大，一方面這條政常主要針對的就是“一戶多宅”的農(nóng)民。如果農(nóng)民將多出來的宅基地退出或者轉(zhuǎn)讓不僅可以得到不菲的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而且也就不存在宅基地超面積一說了。

除此之外農(nóng)民繳納的宅基地超面積費(fèi)用，也不是交給當(dāng)?shù)卣蛘邍鴰?。而是交給了村集體，村里如果要修建公共設(shè)施的時(shí)候，就可以拿出這些錢來。不僅讓農(nóng)村宅基地得到了更合理的作用，繳納出來的費(fèi)用還可以加速農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以說農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)是一項(xiàng)非常補(bǔ)償?shù)恼撸蠹艺J(rèn)為呢？

當(dāng)然，宅基地超面積付費(fèi)并不只有階梯式付費(fèi)模式。除此之外還有些地方實(shí)行的是一次性繳費(fèi)制度，例如以廣西貴港市覃塘區(qū)為例，農(nóng)民如果宅基地超面積了。可以一次性按照每平方300塊錢繳納費(fèi)用，以后就無需再繳納宅基地超面積費(fèi)用了，農(nóng)民朋友明白了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農(nóng)村開始對宅基地超面積收費(fèi)這件事怎么看？你贊同嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

關(guān)鍵詞：