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近日，北京市民王強(qiáng)（化名）向新京報記者反映，前不久，自己出售一套二手住房，與一位購房人簽訂房屋買賣合同。當(dāng)時，王強(qiáng)收取了這位購房人的30萬元定金?，F(xiàn)在上述房屋買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案，購房貸款也已經(jīng)審批放款，但購房人卻悔約。王強(qiáng)想知道，在這種情況下，買方承擔(dān)怎樣的責(zé)任？

解答：

對于王強(qiáng)提出的問題，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師表示，在實務(wù)操作中，批房貸的前提就是貸款人已經(jīng)辦妥了各項手續(xù)，在有關(guān)部門完成了備案，而后是銀行收到了抵押憑證才會放款。因此，在購房合同經(jīng)過網(wǎng)簽備案、貸款通過審批之后，買方再想退房是比較困難的。在這種情況之下，如果因為買方自身的原因?qū)е潞贤荒苈男校I方執(zhí)意要悔約，那么賣方可以根據(jù)購房合同追究買方的違約責(zé)任，買方很可能要面臨較大的資金損失。

據(jù)戴金花律師介紹，類似案例會涉及定金罰則。定金罰則是定金的一個主要效力，一般是指當(dāng)事人一方違約時，定金罰則發(fā)生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合合同約定致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

戴金花律師進(jìn)一步解釋，在房屋買賣過程中，買方一般都先會向賣方交付定金，如果因為買方自身原因悔約，賣方可以不再退還定金。此外，如果賣方的實際損失超過定金數(shù)額，賣方可以根據(jù)實際情況，要求買方在定金數(shù)額之外再賠償實際的損失。一般情況下，違約責(zé)任和賠償損失是不能同時適用的，違約責(zé)任和定金罰則也只能二選其一，不可同時適用，除非定金罰則或者違約金無法彌補(bǔ)損失。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜

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