近日，4月沈陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)量榜單出爐，不出意外的，保利發(fā)展位居房企銷(xiāo)售金額榜首，保利·天匯登頂單盤(pán)成交金額榜首，同時(shí)保利·云上、保利大都會(huì)、保利·和光嶼湖均躋身單盤(pán)TOP20。

銷(xiāo)量榜單，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，具有很鮮明的指導(dǎo)價(jià)值。在同樣的市場(chǎng)環(huán)境下，拋開(kāi)數(shù)字看排名，孰強(qiáng)孰弱清晰可見(jiàn)。事先聲明，本篇不是廣告，主要還是討論，一個(gè)憑業(yè)績(jī)說(shuō)話(huà)的企業(yè)，背后有哪些值得拆解的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

國(guó)央企霸榜，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局再加劇

(資料圖)

4月房企排行榜中，國(guó)央企占據(jù)榜單TOP2，且數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)明顯，不僅如此，粗略計(jì)算一下，不難發(fā)現(xiàn)，全市銷(xiāo)售總額中的超半數(shù)，都是國(guó)央企項(xiàng)目貢獻(xiàn)的。

其實(shí)，原因很簡(jiǎn)單，此前3年，整個(gè)樓市被“爆雷”、“爛尾”等不安情緒籠罩，以往大家關(guān)注的板塊潛力、區(qū)域配套等等，都遠(yuǎn)不及房企的安全性。不僅住宅產(chǎn)品是這樣，商業(yè)配套、教育配套甚至城建項(xiàng)目，仿佛只有國(guó)央企才能讓人放心。

保利·云上效果圖

國(guó)央企項(xiàng)目安全系數(shù)極高的同時(shí)，價(jià)格還十分親民。

以保利為例，保利大都會(huì)、保利·云上等二環(huán)內(nèi)產(chǎn)品，均價(jià)均在1.5萬(wàn)/平左右，對(duì)比目前沈陽(yáng)二環(huán)附近的新房房?jī)r(jià)，以不足1.5萬(wàn)元/平的價(jià)格就可入住城市核心，享有地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、教育等全維配套加持，無(wú)疑也是極具性?xún)r(jià)比的。

回歸居住屬性，產(chǎn)品力才是硬道理

對(duì)購(gòu)房人而言，最看重的除了品牌，便是產(chǎn)品。近幾年，沈陽(yáng)作為東三省最具影響力的城市之一，在各個(gè)方面都保持著高速發(fā)展。當(dāng)然，這也是沈陽(yáng)能夠吸引眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐的重要原因。

但這里也是最苛刻與挑剔的城市，品牌房企的真刀真槍?zhuān)剂亮顺鰜?lái)，誰(shuí)有幾番本領(lǐng)大家也都心知肚明，想要長(zhǎng)久的保持熱度，往往要付出更多的努力，并且，要有拼得過(guò)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

回顧沈陽(yáng)商品住宅發(fā)展的20余年，不難發(fā)現(xiàn)，很多房企在沈陽(yáng)主打一個(gè)“長(zhǎng)期陪伴”，并且在產(chǎn)品力等方面，始終引領(lǐng)市場(chǎng)迭代，提升整體的人居體驗(yàn)感。

舉個(gè)例子，保利花園、萬(wàn)科柏翠園等房齡在20年左右項(xiàng)目，無(wú)論是建筑本身、還是居住體驗(yàn)感都不輸在售的新房，同時(shí)，他們還擁有較高的二手房保值、溢價(jià)能力，這顯然為品牌收獲了大量的“忠粉”。

2023年，保利·天匯等一批國(guó)央企開(kāi)發(fā)建生的項(xiàng)目迎來(lái)集中交付，不僅做到了“按時(shí)交付”，而且是很少見(jiàn)的高品質(zhì)交付。不得不說(shuō)，在保交付時(shí)代，國(guó)央企又走在了前列。

保利·天匯實(shí)景圖

當(dāng)下，“閉眼漲”的時(shí)代一去不復(fù)返了，在謹(jǐn)慎中尋求希望，才是當(dāng)下樓市的寫(xiě)照?！鞍云痢卑駟蔚牡禺a(chǎn)國(guó)央企雖然有著某些先天優(yōu)勢(shì)，但也并不是“躺贏”。畢竟，任何一行都不乏一手好牌打爛者。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，歸根到底還得打鐵自身硬。

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