2023年中央一號文件在二十三條中指出，要穩(wěn)慎開展農村宅基地改革，推進農村宅基地房地一體化確權登記頒證，扎實解決歷史遺留問題。也就是說以后農村宅基地和房屋不再實行雙證，而是不動產權證，其中就包括了宅基地。實現了房地一體，為盤活農村宅基地資源打下了基礎。

這不4月份底的時候，自然資源部部長王廣華在召開全國自然資源和不動產確權登記工作會議上目前強調。要繼續(xù)推進農村宅基地制度改革試點，要進一步加快農村房地一體化不動產確權登記，確保用3至5年時間完成房地一體宅基地確權登記頒證。這樣做一方面可以有效保障農民宅基地權益和房屋私有財產，減少糾紛。另一方面也能更好的激活農村資源，全力助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

(資料圖片僅供參考)

不過有四點需要注意，并不是所有的農村宅基地和房屋就能確權的。特別是一些違法違規(guī)占用宅基地或者建房的，不僅不能確權，甚至在確權的過程中可能還會被強制拆除或者整改。例如根據自然資源部門發(fā)布的《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，其中就明確規(guī)定以下四類情形的將無法進行確權登記。

第一、宅基地和房屋權屬不清的

這個很好理解，在農村往前推幾十年，家家戶戶都有多個子女。少的三五個，多的八九個的都有，甚至有的十幾個也存在。而到了現在這些人都長大了，人一多問題就出來了。各種矛盾，有爭宅基地的，有爭房子的，都有。而像這種家務事導致宅基地和房屋權屬不清的，是沒有辦法確權登記的，只有將宅基地和房屋的所有權搞清楚了才能確權登記。

第二、農民亂占耕地以及違反生態(tài)保護紅線管控要求建房的

農民亂占耕地建房的，屬于私自改變土地用途，是違法行為，因此不能確權。甚至在確權的過程中相關部門可能還會強制拆除將土地進行還耕，所以農民朋友一定要早做準備，如果你家的房子也是這種情況的話。而違反生態(tài)保護紅線管控要求則是指農民在水資源保護區(qū)，風景區(qū)等生態(tài)保護區(qū)域內建房的。俗話說的好，金山銀山不如綠水青山，農民在生態(tài)保護區(qū)域內建房是會嚴重影響生態(tài)環(huán)境的。因此根據相關法律規(guī)定此類型的宅基地和房屋也是不能進行確權登記的。

第三、城鎮(zhèn)居民在村里購買宅基地建房

法律明確規(guī)定，宅基地不能交易，除非是同村集體經濟組織成員內部且符合宅基地申請條件的才可以。任何外村人或者城鎮(zhèn)居民都是不可以在農村購買宅基地建房的，因為這是違法行為，就算雙方簽署了協(xié)議，也是不可以的，不能進行確權登記。

第四、農村小產權房。

什么是小產權房？顧名思義是指建設在農民集體土地上房屋，因為這些房屋的產權不是房管局發(fā)放的，所以就叫小產權房。小產權房一般只能在村里內部流轉的，不能出售給非本集體成員，因為小產權房是不能過戶的。用一句話說就是小產權房不符合《土地管理法》相關規(guī)定，因此不能對其進行確權，農民朋友理解了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于未來5年，農村全面推進房地一體確權，4點要注意怎么看？你們那里開始確權了嗎？拿到不動產權證沒有嗎？大家覺得農村宅基地房地一體確權登記之后是不是方便了很多呢？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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