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周蓬安：“降低中介費用”政策過于保守，“歸零”才是正道

#官方：合理降低買房和租房中介費用#一個過于保守的新政策，因為完全可以通過交易流程再造，讓中介費“歸零”。

今天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，其中“要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用#”雖然贏來了普遍贊譽聲。但在筆者看來，這種大而化之的規(guī)定沒有什么意義，而且在信息化時代，房地產(chǎn)這種經(jīng)紀(jì)服務(wù)根本就不需要。以下是新聞內(nèi)容：

財聯(lián)社5月8日電，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，就二手房中介費過高、操作收費等問題提出具體意見：①全面在市縣推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記；②要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按成交價格越高、服務(wù)費率越低原則分檔定價；③未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

去年我提交的政協(xié)提案《關(guān)于建立蕪湖房地產(chǎn)自助交易平臺的建議》，完全可以在國家層面推行。近期，我準(zhǔn)備將這個建議上報安徽省政協(xié)和民盟中央，并希望能被全國政協(xié)信息采用，讓住建部領(lǐng)導(dǎo)能看到我的這個“金點子”。

該平臺建立后，因為買賣直接見面，直接網(wǎng)簽合同，目前買賣雙方按照交易額2%的中介費就可以完全省略了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就別想拿這個錢了，只能改行當(dāng)置業(yè)顧問。該平臺因為由政府建立，可以輕松解決“帶押過戶”難題，不但節(jié)省交易者的“資金過橋費用”。

我的這個平臺本質(zhì)上就是房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)流程再造。涉及“帶押過戶”環(huán)節(jié)，就是買房人將房款及承擔(dān)的稅費轉(zhuǎn)入平臺托管賬戶，平臺托管賬戶向銀行轉(zhuǎn)交按揭余款、賣房人承擔(dān)的稅費后，余款打進(jìn)賣房人的賬戶。

該平臺因為主要甚至全程在網(wǎng)上運進(jìn)行，不但節(jié)省購房戶“蓋公章”的時間，還能節(jié)約大量的行政成本。因為這個平臺系政府所建、所管，而且實行閉環(huán)管理，資金因此沒有任何風(fēng)險。

該平臺還有另一個優(yōu)勢，那就是買房人可以在平臺上通過“模糊搜索”，選擇地理位置、小區(qū)名稱、樓層、價格、面積還有學(xué)區(qū)、學(xué)位等等，甚至可以看到小區(qū)實景，實現(xiàn)足不出戶即可“看房”的目的。

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