港務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)，分分鐘又要漲一波了。

(資料圖)

今天，港務(wù)區(qū)2宗土地（共約116.9畝）的成交結(jié)果已出，一宗成交樓面價(jià)約5005元/㎡，另一宗成交樓面價(jià)約8250元/㎡！

樓面價(jià)約8250元/㎡！可以說(shuō)多少還是有些意外，不過(guò)因?yàn)檫@次樓面價(jià)約8250元/㎡，被很多人稱為港務(wù)區(qū)的“單價(jià)土地王”？？？

首先，時(shí)間撥回到去年，其實(shí)早在10月19日，當(dāng)時(shí)一宗地塊轉(zhuǎn)搖號(hào)成交，就是港務(wù)區(qū)GW2-15-7地塊，搖號(hào)得主就是陸港愿景置業(yè)，最終成交價(jià)47340萬(wàn)元，樓面價(jià)約7634元/㎡。

值得一提的是，這宗地如果剔除掉自持面積5%，畝單價(jià)3099萬(wàn)，實(shí)際樓面地價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超1萬(wàn)/㎡！

所以也就是說(shuō)，GW2-15-7地塊才是真正意義上的捅破港務(wù)區(qū)土地價(jià)格的“單價(jià)天花板”！

具體到今天的成交結(jié)果來(lái)看：

| GW1-21-9：地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港豐路以北，和悅路以東。

占地約34.029畝，容積率為2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積不大于56715㎡，其中住宅建筑面積54020㎡，配套公建建筑面積2695㎡（含老年人日間照料中心350㎡）；地下總建筑面積不小于22645㎡。

由西安國(guó)際陸港愿景置業(yè)有限公司以土地總價(jià)4.679億元摘得！成交樓面價(jià)約8250元/㎡。

| GW1-13-24：地塊位于國(guó)際港務(wù)區(qū)秦漢大道以南、灞渭大道（原迎賓大道）以東。

總占地82.945畝（住宅79.968畝+商業(yè)2.977畝）容積率2.8。

由西安中頤尚信房地產(chǎn)有限公司以土地總價(jià)7.75億元摘得，成交樓面價(jià)約5005元/㎡。

從嚴(yán)格意義上講，雖然今天成交的地塊不是目前港務(wù)區(qū)土地單價(jià)最高的地塊，但是，還是希望大家可以重點(diǎn)思考港務(wù)區(qū)的地價(jià)為什么上升了新的高度？

要知道，截至目前為止港務(wù)區(qū)樓面價(jià)約7000元/㎡的地塊已經(jīng)達(dá)到12宗！

從2021年開始突破約7000元/㎡再到2022年12月28日山東健康摘得的GW1-15-4地塊，樓面價(jià)約8175元/㎡，港務(wù)區(qū)的土地已經(jīng)開始突破8000元/㎡的大關(guān)！

面對(duì)約8250元/㎡這個(gè)價(jià)格，或許有人擔(dān)心，這樣一來(lái)，港務(wù)區(qū)新房的價(jià)格會(huì)不會(huì)因此急劇上漲？

這個(gè)擔(dān)心不無(wú)道理。

因?yàn)樵谒械睦碛芍?，地價(jià)高，是最直接的。港務(wù)區(qū)的土地，越來(lái)越不會(huì)便宜，而房?jī)r(jià)，自然水漲船高！

再看看開發(fā)商的質(zhì)素。跟多個(gè)品牌房企、國(guó)企的入駐，以及高端產(chǎn)品形成主流供應(yīng)分不開，目前來(lái)看，隨著越來(lái)越多的改善產(chǎn)品出現(xiàn)，已經(jīng)為板塊當(dāng)前的產(chǎn)品定了調(diào)，未來(lái)，只會(huì)更高不會(huì)更低！

不過(guò)，想在港務(wù)區(qū)置業(yè)的朋友，還有以下項(xiàng)目可以重點(diǎn)參考：

配套中心板塊，目前在售及待售項(xiàng)目可以關(guān)注金地玖峯悅、中鐵卓越城二期、綠地理想城、綠地國(guó)港新里城等。

政經(jīng)中心板塊，以港務(wù)區(qū)管委會(huì)為中心，資源配套有一定基礎(chǔ)，有中糧奧體壹號(hào)、陜建雲(yún)玥府、奧城瓏樾、華潤(rùn)港悅城、潤(rùn)璽臺(tái)等，是港務(wù)區(qū)目前供應(yīng)較多的板塊。

除此之外，還可以關(guān)注近期價(jià)格已經(jīng)公示的，奧體核心的綠城全運(yùn)村六期丹桂苑（約1.79萬(wàn)/㎡）、西港瀾庭（高層毛坯1.67萬(wàn)/㎡）楓林九溪二期（約1.9萬(wàn)/㎡）等。

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