住房和城鄉(xiāng)建設部網站5月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》?！兑庖姟肪图訌娊浖o從業(yè)主體管理、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、加強個人信息保護等10個方面提出要求。

《意見》提出，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

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專家表示，房地產經紀機構是房屋成交的重要角色之一，房地產經紀機構的規(guī)范化管理對整體房地產市場的正常運行起著舉足輕重的作用?！兑庖姟返某雠_有利于規(guī)范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業(yè)管理，促進房地產市場健康發(fā)展。

合理確定經紀服務收費

《意見》要求，合理確定經紀服務收費。房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

“優(yōu)化服務費率的定價方式對購房者來說是重大利好?！敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙說，交易雙方共同承擔經紀服務費用有利于降低購房成本，體現了對購房者權益的保護。另外，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，這對總價高的房屋產品的交易有一定促進作用。

同時，《意見》要求，嚴格實行明碼標價。房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

嚴禁操縱經紀服務收費

《意見》提出，嚴禁操縱經紀服務收費。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯(lián)網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統(tǒng)一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯(lián)網平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調查。

“此次政策對于中介機構優(yōu)化業(yè)務、轉型升級和高質量發(fā)展有較好的啟發(fā)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，今年二手房市場總體趨于活躍，中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機會。在此過程中，對于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來的政策成果，同時減少此類行業(yè)的運作風險，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，除了嚴禁操縱經紀服務收費，應明確最低服務費用及標準?！疤貏e是在交易流程長、鏈條多、法律風險隱患大的背景下，對經紀業(yè)務的專業(yè)性要求較強。如果沒有最低服務費用，很難吸引專業(yè)人員長期從事這一事業(yè)。”李宇嘉說。

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