住建部又出手了

(資料圖片僅供參考)

只不過，這一次并不是鼓勵(lì)和促進(jìn)買房子。是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一次大整頓。

5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局兩部門聯(lián)合引發(fā)了聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。

對外發(fā)布意見，從10方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

資本市場快速反饋，全國最大的經(jīng)紀(jì)公司貝殼地產(chǎn)的股價(jià)大跌。

其實(shí)也不算資本市場反應(yīng)過渡，的確本次的規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)的意見，多個(gè)地方都對以貝殼為首的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有滿多的限制和約束。

先圈一下重點(diǎn)：

因?yàn)椴糠址康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

1、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

2、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。

具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強(qiáng)制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。3、加大違法違規(guī)行為整治力度。

對收費(fèi)明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。

10條指導(dǎo)規(guī)范里，竟然有3條都在講中介費(fèi)的收費(fèi)問題。而且明確指數(shù)要確定合理的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，反對行業(yè)壟斷，適度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

而且還有明顯感覺到是針對“貝殼”的一些監(jiān)管要求。

“具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強(qiáng)制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查”

在整個(gè)地產(chǎn)市場上真正具備形成壟斷的房地產(chǎn)平臺只有貝殼一個(gè)吧？

反而貝殼目前是地產(chǎn)流量排名第一的平臺，旗下還擁有自營+非自營的幾萬家經(jīng)紀(jì)門店，幾十萬個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在北京、上海、西安、廣州、深圳、大連、西安、太原等多個(gè)城市形成了絕對的壟斷地位。

加上曾經(jīng)早在2021年就有相關(guān)部門對貝殼發(fā)起過反壟斷調(diào)研。

最重要的是貝殼也在不同的城市，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)費(fèi)過高被行業(yè)整體投訴。被自媒體發(fā)文稱“貝殼綁架了地產(chǎn)商，綁架了行業(yè)?！?/p>

所以看似沒有提起貝殼兩個(gè)字，但是句句不離貝殼。

看來貝殼的新麻煩又來了。

就在過去的2022年，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)下行，貝殼繼2021年首次盈利后出現(xiàn)了業(yè)績大面積下滑，利潤大幅度虧損，減少地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人9w余人。

貝殼的日子本身就沒有前幾年風(fēng)光，如果按照住建部的要求，反壟斷減少不合理的中介費(fèi)比例，分檔定價(jià)，那么無疑會(huì)明顯影響到貝殼的業(yè)績。

不過這個(gè)消息對于買房人和賣房人，包括開發(fā)商，確實(shí)是地地道道的好消息。

減少中介費(fèi)，反行業(yè)壟斷，本身就可以一定定程度上減少買房的交易成本。

我們以開發(fā)商的新房舉例，貝殼在很多項(xiàng)目中介費(fèi)收到了3-4%，那么500w的房子，中介費(fèi)就收到了20w，那這個(gè)可壓縮了開發(fā)商的利潤空間，也增加了購買者的買房成本。

所以住建部其實(shí)看似規(guī)范行業(yè)，也是為了掃平購房的一些障礙，降低房子交易成本而努力。感謝住建部。

有時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)歷史就是個(gè)輪回。

今天也有看見曾經(jīng)地產(chǎn)top30的藍(lán)光集團(tuán)，被港交所退市。

還記得幾年前藍(lán)光集團(tuán)，成交量破千億，全國挖人，全國快速擴(kuò)張，風(fēng)光無限。

從意氣風(fēng)發(fā)到債務(wù)纏身，不過就是三五年時(shí)間。

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