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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《荔灣區(qū)AL0201、AL0204規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，項(xiàng)目地塊位于荔灣區(qū)大坦沙島北片，規(guī)劃范圍總用地面積約10.43公頃，包括3宗項(xiàng)目地塊，其中地塊一用地面積7.69公頃，地塊二用地面積0.65公頃，地塊三用地面積2.09公頃。

地塊一擬優(yōu)化用地布局，將原ALO204017、AL0204018地塊合并為ALO204017地塊，并按照權(quán)屬修正地塊邊界，調(diào)整后AL0204017地塊用地面積為15279㎡；ALO204010地塊用地面積由54202㎡調(diào)整為52915㎡；加大AL0204015公共綠地面積，用地面積由7432㎡調(diào)整為8696㎡，增加1264㎡，綠地寬度由10米拓寬為15米。

同時(shí)，優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)。ALO204017地塊用地性質(zhì)由軍事用地(D1)和倉(cāng)儲(chǔ)物流用地(W1)調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，計(jì)容建筑面積111846㎡，容積率7.32，建筑密度≤58%，綠地率≥27%。AL0204010地塊保持醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)用地性質(zhì)不變，計(jì)容建筑面積按歷史審批由162910㎡修正為161252.9㎡，容積率由3.01相應(yīng)調(diào)整為3.05，其余規(guī)劃指標(biāo)不變。

地塊二AL0204006地塊不涉及用地布局調(diào)整，用地面積6543.82㎡，用地性質(zhì)由商業(yè)用地(B1兼容B2/B9/A6)調(diào)整為科研用地(A35)，計(jì)容建筑面積由60000㎡調(diào)整為50000㎡，容積率由9.17調(diào)整為7.6，保持建筑密度≤40%、綠地率≥30%不變。

地塊三擬優(yōu)化用地布局，為保障開(kāi)發(fā)用地的完整性，調(diào)整AL0201012、AL0201013地塊邊界，AL0201013地塊用地面積由15359㎡調(diào)整為14844㎡；AL0201012地塊用地面積由5544㎡調(diào)整為6059㎡，防護(hù)綠地面積增加515㎡。

同時(shí)，優(yōu)化地塊規(guī)劃指標(biāo)。將AL0201013地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地(B1兼容B2)調(diào)整為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地(R2兼容B1B2)；容積率由6.51調(diào)整為4.8，計(jì)容建筑面積由100000㎡調(diào)整為71254㎡；綠地率由≥10%調(diào)整為≥25%，建筑密度由≤60%調(diào)整為≤50%；保持建筑限高120m不變。

除了上述三宗地規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，在公共服務(wù)設(shè)施方面，A10201013地塊新增16處公共服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)議事廳、黨群服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)頤康服務(wù)站、物業(yè)管理(含業(yè)主委員會(huì))、文化室、居民健身場(chǎng)所、小區(qū)游園、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、垃圾收集站、再生資源回收站、公共廁所、5G基站、快遞送達(dá)設(shè)施、其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

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