今天，小前線在刷朋友圈時(shí)無(wú)意看到了一則招聘廣告，原來(lái)是上個(gè)月的搖號(hào)地迎賓路地塊已經(jīng)在招兵買馬。

不過(guò)，地塊雖然是由來(lái)自江蘇的南通亞倫搖得，但發(fā)布招聘的，卻是龍湖！

(相關(guān)資料圖)

也就是說(shuō)，項(xiàng)目已確定引入龍湖聯(lián)合開發(fā)！

雙方并非第一次合作

事實(shí)上，南通亞倫并非第一次與龍湖合作。

作為一家以紡織業(yè)為主的企業(yè)，南通亞倫在進(jìn)軍房地產(chǎn)后大多是采用合作開發(fā)的形式。

△來(lái)源：亞倫集團(tuán)官網(wǎng)

在去年，南通亞倫就與龍湖在合肥合作開發(fā)了龍湖翠湖壹號(hào)、龍湖亞倫學(xué)樘府兩個(gè)項(xiàng)目。

而在龍湖剛發(fā)布的4月營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲(chǔ)備情況中，迎賓路地塊也出現(xiàn)在了公告上，算是正式“官宣”兩者的合作關(guān)系，可以看到，龍湖在項(xiàng)目的權(quán)益占比達(dá)到了70%。

△截圖來(lái)源：龍湖集團(tuán)公告

也不難發(fā)現(xiàn)，作為民營(yíng)企業(yè)的龍湖在土地市場(chǎng)活躍了不少，光是4月就新增了8個(gè)項(xiàng)目，其中，公開市場(chǎng)拍地?cái)?shù)量與收并購(gòu)數(shù)量各占一半，且都位于上海、杭州、合肥等一二線城市。

將打造什么項(xiàng)目？

在以往的合作項(xiàng)目中，南通亞倫實(shí)際扮演的更多的是財(cái)務(wù)投資的角色，這次來(lái)到廣州人生地不熟，項(xiàng)目大概率也是由龍湖主要操盤。

還是看回開頭的招聘廣告，龍湖對(duì)項(xiàng)目的描述是“濱江豪宅作品”，這意味著，項(xiàng)目或?qū)⒅鞔蚋叨硕ㄎ弧?/p>

結(jié)合地塊自身?xiàng)l件來(lái)看，項(xiàng)目自帶高端住區(qū)性質(zhì)。

迎賓路地塊前身是香江大酒店，屬于番禺大石板塊，位于迎賓路以西，朝陽(yáng)東路以北。

△地塊周邊航拍

地塊距離3號(hào)線大石站約1.1公里，自駕的話會(huì)方便很多，依托迎賓路、新光快速路等主干道，大約10分鐘就可到達(dá)萬(wàn)博商務(wù)區(qū)和長(zhǎng)隆，約30分鐘可到珠江新城、琶洲等。

△地塊周邊航拍

更重要的是，地塊不遠(yuǎn)處就是三枝香水道，雖然直線上被錦繡銀灣所隔開，但東北向基本無(wú)遮擋，未來(lái)若是合理設(shè)置樓棟位置與朝向，也能最大程度看到江景。

而且，地塊的容積率僅為3.0，算得上是低密。要知道，龍湖在園林上的口碑一直不錯(cuò)，未來(lái)項(xiàng)目很可能也會(huì)在園林上做文章。

△廣州首開龍湖天奕園林 圖片來(lái)源：龍湖在灣區(qū)

至于配套上，地塊周邊擁有多個(gè)大型小區(qū)，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等基本不缺，煙火氣比較足。若要挑刺的話，周邊城市界面比較一般。

△地塊周邊面貌

在最關(guān)鍵的價(jià)格上，地塊樓面價(jià)僅約2.4萬(wàn)元/㎡，除了配建一所幼兒園以外沒(méi)有其他額外成本。

按常規(guī)的話，項(xiàng)目定價(jià)大概也就是4萬(wàn)-5萬(wàn)元/㎡，考慮到周邊近20年樓齡的錦繡銀灣、廣州星河灣等房?jī)r(jià)都要3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/㎡，甚至部分望江房源掛牌去到7萬(wàn)元/㎡，未來(lái)項(xiàng)目在定價(jià)上也有比較大的操作空間。

那么，龍湖將會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品呢？

不妨做個(gè)猜想，近兩年龍湖推出了御湖境、云河頌等全新的高端產(chǎn)品線。其中，云河頌主張“擇址城央、大師藝術(shù)、精工匠造、圈層奢享”四大核心價(jià)值點(diǎn)，反響尤為熱烈。

就在4月份，龍湖還在成都開了濱江云河頌和天府云河頌兩個(gè)項(xiàng)目，雖然是同一系列，但卻呈現(xiàn)出完全不同的格調(diào)，前者內(nèi)斂隱奢，后者顯赫張揚(yáng)，共同點(diǎn)是，顏值都是杠杠的。

△濱江云河頌實(shí)景圖

△天府云河頌實(shí)景圖

而此次迎賓路地塊同樣有河的加持，不知道會(huì)不會(huì)迎來(lái)龍湖首座云河頌產(chǎn)品呢？

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