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原標(biāo)題：合理降費讓房產(chǎn)交易更安心

□ 常鴻儒

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》），其中明確提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用；鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，引發(fā)熱議。

房地產(chǎn)交易是一項專業(yè)性很強的工作，交易的形式、種類很多，并涉及多個環(huán)節(jié)，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。正因如此，在房產(chǎn)交易過程中通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不僅能保障交易安全，而且也能省心省力。不過，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在收費不合理、不規(guī)范甚至亂收費等問題，廣受群眾詬病。

以服務(wù)傭金為例，目前市場上大都按照成交價格的固定百分比收取。由于房子的價格有高有低，按照相同的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，就意味著成交價格越高的房子，需要支付更高的服務(wù)費用。但事實上，房子的價格是由地段、朝向等多種因素決定的，中介提供的服務(wù)大同小異，并不隨著房子價格的增長而增加。這種收費方式明顯加重了大戶型購房者和部分租房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，既不公平也不合理。

此次《意見》在對一些頑疾亂象開出“藥方”的同時，特別明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用；鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價，并提出要嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費等。這些有針對性的舉措，不僅有利于減輕交易雙方的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，而且也有利于維護(hù)房產(chǎn)中介市場秩序，提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

住房一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用合理合法，事關(guān)民生保障、事關(guān)行業(yè)健康發(fā)展。希望相關(guān)房產(chǎn)中介機構(gòu)認(rèn)真遵照《意見》中的各項要求合理收費，規(guī)范提供服務(wù)；有關(guān)部門也要加強宣傳，引導(dǎo)相關(guān)單位和人員依法依規(guī)經(jīng)營，切實讓老百姓在買房賣房的過程中少一些糟心事，多一些幸福感。（常鴻儒）

（法治日報）

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