來源：溫州房產(chǎn)圈

【資料圖】

近日，鹿城區(qū)發(fā)布《溫州市鹿城區(qū)人才房票補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（試行）》征求意見。（詳細(xì)文件點(diǎn)擊“閱讀原文”）

政策亮點(diǎn)：

1、F2、F3類人才納入支持購房群體

截止目前，人才房配售面向ABCDEF1類人才，其中今年起ABCDE類人才不受有無住房限制，只要未享受溫州購房優(yōu)惠政策便可參與。

但F2、F3類人才始終不參與配售，僅參與配租。

來源于溫州發(fā)布

而本次人才房票政策一大亮點(diǎn)，直接將F2、F3類人才納入，分別享受40、20萬元購房補(bǔ)貼。

來源于溫州人才之家

夫妻雙方均持人才房票的，共買一套住房的，可疊加使用人才房票，其中一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)50%享受，但疊加的補(bǔ)貼總額不超過購房款；若在符合購房政策條件下購買不同商品住房的，可分別使用人才房票。

在職要求：已與用人單位簽訂3年（含）以上全職工作合同，且已以鹿城區(qū)用人單位為主體連續(xù)繳納社保（職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種，下同）6個(gè)月以上。其中F類人才限全職在鹿城區(qū)范圍內(nèi)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)、中小學(xué)（幼兒園）、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作的人才。

2、人才房票可購房源，選擇性更多

人才房配售的房源由兩類組成，存量的安置房（如清泰錦園）、土拍代建（如中鐵建未來視界、未來城壹號）或溢價(jià)率封頂后競配（如文瀾府邸等）的政策性住房組成。大部分是開發(fā)商競配的政策性住房。

由于土地市場的低迷，許久沒有新的政策性住房（人才房）補(bǔ)充，因此可購買人才房總量在減少。此外，對于鹿城區(qū)級人才來講，有些好樓盤如天樾璽，是沒有資格購買的，天樾璽人才房屬于市級。（截止目前）

另外，人才房配售，允許人才降檔但不得升檔購買，降檔按所對應(yīng)戶型享受對應(yīng)的折扣優(yōu)惠。

而人才房票直接按人才層次給錢，不僅新建商品房能用，可疊加享受開發(fā)商其他優(yōu)惠折扣，就連二手房都能用。

雖然文件要求人才房票能使用的新建商品房以鹿城區(qū)人民政府官網(wǎng)公布為準(zhǔn)，但當(dāng)下行情大多數(shù)項(xiàng)目基本都會(huì)參與。

簡單說，人才想買哪個(gè)樓盤，就買哪個(gè)樓盤，想買多大面積買多大面積。

此外，以下幾點(diǎn)值得注意：

房票用于新房項(xiàng)目，可抵扣首付，但不超過房款總額，由房開向住建申請結(jié)算。

房票用于二手房項(xiàng)目，不可抵扣首付，由人才先行支付購房款，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，再向住建局申請結(jié)算。

并且當(dāng)符合人才房票補(bǔ)貼資格條件的人數(shù)大于人才房票補(bǔ)貼預(yù)算資金時(shí)，采用公開搖號的方式確定擬獲得人才房票補(bǔ)貼的人員。未搖中人才自動(dòng)歸到下期予以保障。

也就是說，買二手房補(bǔ)貼到手實(shí)際時(shí)間可能會(huì)長些。這問題不大，ZF跑不了。

人才房票補(bǔ)貼資金納入年度預(yù)算，實(shí)行專款專用。

人才房票有效期為12個(gè)月，若期間入選更高層次人才目錄的，可申請換發(fā)票，發(fā)票有效期變?yōu)樽該Q發(fā)之日起12個(gè)月內(nèi)有效。

超過有效期限未購房的，自房票有效期屆滿之日起12個(gè)月內(nèi)不得再次申領(lǐng)人才房票。

ABCDEF1 類人才所購房源產(chǎn)權(quán)行政限制10年，F(xiàn)2、 F3類人才所購房源產(chǎn)權(quán)行政限制5年。

人才離溫、離職或未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個(gè)月以上等違反聘用合同約定等情形的，或未滿 10 年因特殊原因要求解除所購商品住房產(chǎn)權(quán)行政限制上市交易經(jīng)用人單位提出申請的，須按住房產(chǎn)權(quán)行政限制后在溫服務(wù)年限比例退回人才房票補(bǔ)貼款，由用人單位負(fù)責(zé)退回，退還后所購新建商品住房方可辦理完全產(chǎn)權(quán)并允許上市交易。

根據(jù)意見征求稿總結(jié)下：

人才層次 人才配售面積 人才房票單元：萬 限售規(guī)定 A類 贈(zèng)送141-191㎡ 最高800 10年 B類 140㎡5折 160 C類 130 D類 120㎡6折 100 E類 80 F1類 90㎡7折 60 F2類 無 40 5年 F3類 20鹿城區(qū)含人才房樓盤 鹿城區(qū)新建商品房，具體以公布為準(zhǔn)、鹿城區(qū)二手房

對于該政策2個(gè)看法，一是對鹿城一、二手房成交會(huì)有促進(jìn)，二是該政策加大對人才購房支持力度，特別是F2、F3類人才被納入，20-40萬若購買過渡性二手房，這個(gè)力度不小了。此外，格局打開，這某種程度上也是在幫企業(yè)招人的好政策。

打個(gè)比方，老板今天招人，先說公司社保在鹿城，買房送20萬房票。你好好干，工資10+萬/年，買房就送你60萬房票，一、二手房隨便選。

2022年，浙江私營單位就業(yè)人員年平均工資為71934元。哪怕不吃不喝，存20萬也要3年。鹿城這次的誠意很足！

最后，小編采訪了2個(gè)朋友。

1位是符合F3，若政策通過，按理能拿20萬，1位是已買房的。

前者回了個(gè)鹿城牛逼，老子馬上離職，找個(gè)鹿城班上。

后者回了四個(gè)字...

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