房子、車子、票子，幾乎成了每一個(gè)人的標(biāo)配，這其中房子投資最大，大部分家庭都只能依靠貸款，而居高不下的貸款利率一直飽受人們?cè)嵅　?/p>

(資料圖片僅供參考)

這幾年平均下來(lái)，商業(yè)貸款利率在4.9左右，如此算下來(lái)，除了要還本金以外，還有數(shù)十萬(wàn)的貸款利率，看似貸款期限是20年甚至30年，每個(gè)月攤下來(lái)也就是幾千塊錢房貸，但總的算下來(lái)還是交了不少冤枉錢的。

沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)臺(tái)灣省房貸利率平均在1.92左右，在全世界范圍內(nèi)都處于低層水平，相當(dāng)于內(nèi)地的3倍左右。

不僅臺(tái)灣，中國(guó)香港的貸款利率也很低，平均在2.02左右，和臺(tái)灣差不多，與內(nèi)地也有很大差距。

如果我們按總房?jī)r(jià)都是500萬(wàn)計(jì)算，按揭30年，那么臺(tái)灣同胞要還158萬(wàn)的利率，香港居民要還167萬(wàn)的利率，而內(nèi)地居民要還455萬(wàn)的利率，所以，內(nèi)地居民所交的貸款利率都?jí)蚺_(tái)灣同胞再買一套房了。

大家的疑問(wèn)是，內(nèi)地貸款利率為何居高不下？不是說(shuō)貸款利率越低就代表經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)嗎？到底哪里才更發(fā)達(dá)？

可以肯定的是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度只是決定貸款利率高低的主要因素之一，并不是全部因素。市場(chǎng)供需關(guān)系也是決定貸款利率高低的主要因素，顯然，內(nèi)地的購(gòu)房需求要遠(yuǎn)大于臺(tái)灣和香港，內(nèi)地居民對(duì)于房子的概念比臺(tái)灣和香港還要重一些，這可能就是內(nèi)地貸款利率偏高的原因。

不可否認(rèn)，從人均GDP而言，臺(tái)灣和香港的確遠(yuǎn)超內(nèi)地平均水平一大截，但要論經(jīng)濟(jì)總量和消費(fèi)需求，內(nèi)地幾乎可以說(shuō)是全球之首，還記得北京、上海等地房?jī)r(jià)多次沖在世界各大城市的前列，這充分說(shuō)明房子消費(fèi)占比很大，部分地方的經(jīng)濟(jì)就是靠房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的。

臺(tái)灣和香港居民對(duì)于房子的概念是住的舒適就行，對(duì)于高檔與否、寬大與否沒(méi)有那么多講究，而且大部分人家終其一生就是一套房，炒房在他們那里不流行。

內(nèi)地居民就不一樣了，凡事講究排場(chǎng)和檔次，房子要寬大豪華，同時(shí)還要力所能及的多囤幾套，炒房在這里很流行。這種超負(fù)荷的需求導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展，從而催生出高額的貸款利率。

不過(guò)目前很多地方存在的現(xiàn)象是，房子基本賣不出去，買房需求很小，但同時(shí)存在很多沒(méi)有房子的年輕人，我沒(méi)有不代表我必須要有，這也是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢的原因之一。

今年的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，再次明確，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，要切實(shí)保障居民住房剛性需求。這無(wú)疑是廣大普通人的福音，但好政策還要等到落到實(shí)處才行，希望以后買房就像買手機(jī)一樣簡(jiǎn)單，再也沒(méi)有房奴一說(shuō)。

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