今年南沙首宗涉宅地，開拍了！

(資料圖片僅供參考)

5月15日上午，越秀以224610萬元底價(jià)拿下2023NJY-2南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊，折合樓面價(jià)6648元/平方米。

宗地面積89493平方米，性質(zhì)為商住用地（RB）、新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9）、休憩用地（O），

其中容積率商住用地≤3.5、4.5，新興產(chǎn)業(yè)園用地≤4.0。

總計(jì)容面積337878平方米，這是南沙今年首次亮相土拍，也是南沙近期罕見的大面積涉宅地上架。

去年8月，南沙提出正規(guī)劃、建設(shè)粵港深度合作園港式社區(qū)。首期以慶盛樞紐163公頃港式社區(qū)為啟動(dòng)區(qū)，打造港式學(xué)校、港式社區(qū)、港式服務(wù)……營(yíng)造增強(qiáng)粵港居民認(rèn)同的宜居宜業(yè)環(huán)境。

本次出讓地塊正在范圍之內(nèi)。

宗地北靠東涌大道，西臨京珠高速，可通過京珠高速 向北與廣州主城聯(lián)系，通過南二環(huán)高速（在建）向東、西與東莞、順德聯(lián)系。

港式社區(qū)效果圖 @南沙發(fā)布

根據(jù)規(guī)劃，港式社區(qū)打造特色之一是融入香港特色的街道生活，引入小窄密路系統(tǒng)。目前板塊內(nèi)的民心港人子弟學(xué)校也是采用的香港學(xué)制。

@南沙發(fā)布

根據(jù)出讓要求，宗地競(jìng)得人須自持新興產(chǎn)業(yè)園用地（DC0302009和DC0302014地塊）的所有建筑面積。新興產(chǎn)業(yè)園用地占比為30.5%。

同時(shí)還有限高要求，DC0302026地塊建筑限高100米，DC0302009地塊、DC0302014地塊、DC0302016地塊臨近香港科技大學(xué)（廣州）一側(cè)建筑高度則要求不超過60米。

配套方面，臨近已建成地鐵4號(hào)線東涌站，

商業(yè)配套有新鴻基慶盛交通樞紐綜合體(在建)等。

教育方面，競(jìng)得人需在DC0302026地塊配套建設(shè)1所9班幼兒。此外，現(xiàn)有民心港人子弟學(xué)校及板塊內(nèi)還規(guī)劃了九年一貫制學(xué)校。

周邊房?jī)r(jià)：慶盛樞紐板塊內(nèi)目前有新房招商灣區(qū)1872在售建面為79-105㎡的戶型，均價(jià)約29000元/㎡。東涌鎮(zhèn)的美的云筑主推戶型建面約83~115㎡，均價(jià)約21000元/㎡。

至此，廣州今年首批供地清單的第二輪涉宅地供應(yīng)開啟，本批次已掛牌地塊13宗，涉及南沙、白云、番禺、荔灣、增城、從化、荔灣、花都。總面積近60萬方，起拍總價(jià)超142.7萬元。

首批清單上地塊均以悉數(shù)亮相。

看點(diǎn)十足：

在上一輪供地誕生了搖號(hào)地的荔灣花地灣板塊，再有兩地塊上架，紫蘭苑、蕙蘭苑地塊位于萬匯天地·臻園南側(cè)，與萬匯天地·金域曦府僅一路之隔，同屬萬科廣信資產(chǎn)包。

白云嘉禾望崗地塊回爐，價(jià)格和競(jìng)拍條件方面沒有變化，總起拍價(jià)215844萬元，折算樓面價(jià)21435元/㎡。是悄悄物色到了新買家？

缺席2輪供地的遠(yuǎn)郊地區(qū)，本輪強(qiáng)勢(shì)回歸，今天南沙為遠(yuǎn)郊地區(qū)打響頭炮。

后續(xù)涉宅地出讓安排如下：

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