近日，規(guī)自委掛牌三宗地塊，分別位于亦莊、朝陽(yáng)和石景山。

一、亦莊新城X47R1地塊

項(xiàng)目占地約7.74萬(wàn)平，建面小于18萬(wàn)平，容積率≤2.3，控高≤80米，綠地率≥30。

(資料圖片僅供參考)

地塊起拍價(jià)68.8億，上限79.12億，達(dá)到上限價(jià)格轉(zhuǎn)競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積，起始1000平，上限53000平方米，達(dá)到上限轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

該地塊位于亦莊河西區(qū)，地塊就在中海京叁號(hào)院隔壁，交通方面，周邊有地鐵亦莊T1線。

未來(lái)商品住房期房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)7.7萬(wàn)/平，現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)/平，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

周邊二手房在5萬(wàn)/平左右，之前入市過(guò)大批限競(jìng)房如金隅學(xué)府、中國(guó)鐵建國(guó)際公館等，另有部分高端改善二手房項(xiàng)目均價(jià)較高，像亦莊金茂府10萬(wàn)+，亦莊金茂悅約8.44萬(wàn)/平。

周邊配套近年來(lái)也有大幅度改善，商業(yè)方面有去年已開(kāi)業(yè)的龍湖天街，稍遠(yuǎn)有中房生活廣場(chǎng)等。

醫(yī)療方面，地塊一公里內(nèi)有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院，三公里左右有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京同仁醫(yī)院。

教育方面，對(duì)面就是北京二中經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)校，周邊有人大附中、亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)、亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

生態(tài)方面，周邊有南海子濕地公園、涼水河公園、主題體育公園。

二、朝陽(yáng)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊

地塊東至相鄰29-315-2地塊，南至奶西村橫二路,西至相鄰29-316地塊東邊界，北至奶西村橫三路。

崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊

29-315-1地塊，占地約3.98萬(wàn)平，建面約5.58萬(wàn)平，控高30米，綠化率30%，建筑密度25%，容積率同樣也不高，1.4。

此前，奶西地塊已在去年成交3宗宅地，并且陸續(xù)入市，分別為中建宸園、首開(kāi)金茂望京樾、金隅望京云尚。

「望京云尚」銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)是8.5萬(wàn)/平，望京樾成交均價(jià)在8.1-8.2萬(wàn)/平左右，中建宸園在均價(jià)在9萬(wàn)/平左右。

新上架地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)：期房8.9萬(wàn)/平，現(xiàn)房9.1萬(wàn)/平。

配套方面，地塊臨近地鐵14號(hào)線善各莊站，自駕出行更方便，周邊有五環(huán)路、京承高速、京平高速、機(jī)場(chǎng)高速等。

大片區(qū)可享受望京商圈配套，小片區(qū)內(nèi)配套規(guī)劃完整。

教育方面，周邊有芳草地國(guó)際學(xué)校，望京樾地塊帶有托幼用地，規(guī)劃為9班制幼兒園。

生態(tài)方面，周邊有清河營(yíng)郊野公園、奶?hào)|公園、朝來(lái)森林公園等配套。

地塊起拍價(jià)30億，上限價(jià)格34.5億，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

三、石景山廣寧村2015、2019、2027、2009地塊

項(xiàng)目占地約6.05萬(wàn)平，建面約11.38萬(wàn)平，綠地率30%，住宅部分控高30米。

項(xiàng)目起始價(jià)32.3億，上限37.145億，達(dá)到上限價(jià)格轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

地塊位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側(cè)，未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)/平，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。

交通方面，地塊臨近西五環(huán)、阜石路，周邊有地鐵11號(hào)線（模式口站）、地鐵S1號(hào)線（金安橋站）。

商業(yè)方面，有喜隆多購(gòu)物廣場(chǎng)(蘋(píng)果園旗艦店)、六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)、北京金安環(huán)宇薈。

醫(yī)療方面，自駕半小時(shí)可到首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京康復(fù)醫(yī)院、距離最近的三甲醫(yī)院是朝陽(yáng)醫(yī)院京西分院。

教育方面，附近有廣寧村小學(xué)、石景山小學(xué)、石景山中學(xué)。

生態(tài)方面，周邊有首鋼極限公園、石景山模式口公園。

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