這兩天又有5個地塊發(fā)布了預(yù)申請公告，中心城區(qū)的地塊有2個，都位于豐臺區(qū)，分別位于豐臺新宮、羊坊！

(資料圖片)

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其中，地鐵19號線新宮車輛段地塊之前就比較受關(guān)注。該地塊為地鐵車輛段的上蓋項目，位于地鐵新宮站的西側(cè)。

該地塊用地面積120616.056平米，建筑規(guī)模125500平米，將配建一個幼兒園。

該地塊起始價為50億元，設(shè)定的地價上限為57.5億元，當(dāng)競買報價達到地價上限時，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，“現(xiàn)房銷售”面積上限為2.4萬平米，這個上限也達到后，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

價格方面，該地塊未來商品住房預(yù)售指導(dǎo)價為8.3萬元/平米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價為8.5萬元/平米，具體價格可以上下浮動10%。

02

豐臺區(qū)另一個羊坊村棚改地塊位于五環(huán)內(nèi)，豐臺科技園的南側(cè)，不過無論是到地鐵大葆臺站還是西紅門站，都還有一定距離。

5月15日晚，北京掛牌1宗預(yù)申請地塊，為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊。

根據(jù)預(yù)申請公告，該地塊為R2二類居住用地，用地面積約3.59萬平方米，建筑規(guī)模約7.89萬平方米，起始價30.1億元。

該地塊用地面積35876.585平米，建筑規(guī)模78928平米，容積率2.2。

地塊的起始價為30.1億元，地價上限為34.615億元，當(dāng)競買報價達到地價上限時，則直接現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

價格方面，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為7.2萬元/平米，具體價格可以上下浮動8%。

地塊介于四環(huán)至五環(huán)之間，京良路與豐園路交叉口西側(cè)，距南五環(huán)直線距離約 600 米，用地性質(zhì)為 R2 二類居住用地，容積率 2.2、控高 30-45 米。

地塊周邊新房分布較少，繼豐臺郭公莊 " 三兄弟 " ——京投發(fā)展 · 臻御府、中鐵諾德 · 春風(fēng)合院、中鐵 · 諾德逸府之后，板塊周邊已 3 年未有新房入市。東側(cè)約 4 公里為西紅門板塊，新房如橡樹灣、御璟星城的銷售指導(dǎo)價在 6.6 萬 /㎡，南側(cè)約 5 公里是大興 · 星光城銷售指導(dǎo)價 5.9 萬 /㎡，預(yù)計地塊指導(dǎo)價或在在 6 萬 +。另外，存量二手房也較少，且基本為 2000 年左右建成的小區(qū)，目前掛牌價在 2.7 萬 -3.5 萬 /㎡之間。此次供地將填補區(qū)域新房空白。

根據(jù)出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格 346150 萬元，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

隨著豐臺羊坊村地塊供應(yīng)，北京 2023 年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地全部掛出，后續(xù)地塊進展樂居也將持續(xù)關(guān)注。

公告還披露，該地塊設(shè)置了參拍條件，同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司）。

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