農(nóng)村實(shí)行一戶(hù)一宅

【資料圖】

農(nóng)村住房多為農(nóng)民自己建設(shè)的自建房，建設(shè)所用的土地就是宅基地。根據(jù)宅基地“三權(quán)分置”規(guī)定，宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民享有宅基地的資格權(quán)以及使用權(quán)，也就是農(nóng)民可以房子建在屬于村集體所有的宅基地上，因而村集體對(duì)宅基地的使用是有管理權(quán)限的。

目前，隨著宅基地政策的不斷改革，全國(guó)范圍內(nèi)推行一戶(hù)一宅，一戶(hù)一宅是指農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，且宅基地面積要符合省市面積。

那么多少人算一戶(hù)，一戶(hù)是多大呢？

根據(jù)某地規(guī)定，農(nóng)村夫妻關(guān)系認(rèn)定為一戶(hù)，離婚三年以上才能進(jìn)行分戶(hù)；子女未成年、未達(dá)結(jié)婚年齡甚至未婚的不能進(jìn)行分戶(hù)；農(nóng)村家庭有兩個(gè)及兩個(gè)以上子女的，但是僅有一個(gè)兒子的，被認(rèn)定為一戶(hù)，不可以進(jìn)行分戶(hù)。

可以分為兩戶(hù)的則是農(nóng)村家庭擁有兩個(gè)以上兒子且兒子結(jié)婚的，可以進(jìn)行分戶(hù)，從而分得宅基地；家里沒(méi)有兒子僅有2個(gè)或以上女兒的，女兒已結(jié)婚且男方入贅并承擔(dān)贍養(yǎng)女方父母義務(wù)的，也是可以分戶(hù)后取得宅地基。

關(guān)于一戶(hù)多大面積的問(wèn)題，各個(gè)地方政策不一，以云南瑞麗市為例，規(guī)定壩區(qū)農(nóng)村家庭可以申請(qǐng)的宅基地最高標(biāo)準(zhǔn)為300平方米。而山區(qū)農(nóng)戶(hù)最高申請(qǐng)350平方米。而還有不少地區(qū)是根據(jù)人口進(jìn)行宅基地面積劃定的。

宅基地進(jìn)入“收費(fèi)”模式，一戶(hù)多宅不拆就交錢(qián)

然而在農(nóng)村“一戶(hù)多宅”很是普遍，同時(shí)也有很多宅基地超過(guò)了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么咋辦呢？為了解決這個(gè)問(wèn)題，各地相繼推出宅基地“收費(fèi)”模式，把無(wú)償?shù)恼刈兂闪舜寮w收入的來(lái)源之一。

而這項(xiàng)費(fèi)用的收取被稱(chēng)為“超占費(fèi)”，是為了禁止村民一戶(hù)多宅和超出標(biāo)準(zhǔn)面積而設(shè)置的，以罰代管。這也是很多地方不得已而為之。主要的原因就是農(nóng)村宅基地被大肆濫用、挪作他用。

農(nóng)村人口不斷增加致使宅基地面積不斷減少，同時(shí)增減平衡政府把村集體建設(shè)用地以地票的形式變到了城市，進(jìn)一步減少了農(nóng)村宅基地儲(chǔ)備，從而導(dǎo)致農(nóng)村獲得宅基地越來(lái)越難，為了解決有需要的農(nóng)民居住問(wèn)題，于是對(duì)存量的“一戶(hù)多宅”以及超過(guò)規(guī)定面積的宅基地進(jìn)行收費(fèi)，村干部就推動(dòng)了“超占費(fèi)”項(xiàng)目。

每戶(hù)繳納多少“超占費(fèi)”？

要么交錢(qián)，要么就拆除一戶(hù)多宅或超占的宅基地，把多出來(lái)的土地交給村里。拆房子村民自然是不想交了，但是每戶(hù)要交多少錢(qián)呢？這個(gè)其實(shí)是沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)的。一般都是村內(nèi)自行收費(fèi)。

河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)宅基地收費(fèi)的起征面積為167平米，超占宅基不足50平按照每年每平收費(fèi)2.5元計(jì)算；超占面積不足100的，每平米收費(fèi)5元，以此類(lèi)推，不足300平米的每平每年收費(fèi)為20元。為了節(jié)省資源，只要超占面積超過(guò)300平就一律拆除。

其他各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本都是如此，少則每平米5/6元，多的幾十塊，讓不少宅基地較大的農(nóng)民很是頭疼，每年繳費(fèi)數(shù)錢(qián)乃至萬(wàn)元以上。當(dāng)然，也是選擇不繳納這筆費(fèi)用的，要么直接放棄其上的房屋，要么拆除超占面積。

該交超占費(fèi)嗎？

每年繳費(fèi)，且數(shù)目都不小，無(wú)疑是村集體的一筆收入。那么，這個(gè)收的錢(qián)用在哪里了呢？根據(jù)自己用途，主要是修理村內(nèi)的路橋，也可以用于水利建設(shè)等等。但是對(duì)于這筆費(fèi)用的收取村民意見(jiàn)很大，認(rèn)為如果不是必要誰(shuí)愿意多占宅基地，甚至一戶(hù)多宅？農(nóng)民的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的，只要安全沒(méi)問(wèn)題就不應(yīng)該管。

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