21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

(資料圖)

5月LPR繼續(xù)持平。

22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

這是LPR繼去年8月下調(diào)后，第9個月保持按兵不動。

雖然LPR沒有變動，實際執(zhí)行中，房貸利率仍然處于寬松通道。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

放款速度方面，5月百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長2天，放款速度仍較快。

貝殼研究院分析師指出，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首、二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首、二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年以來，截止至5月19日約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策，調(diào)控頻次超240次，調(diào)控類型包含優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調(diào)房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。

除了對首套購房需求的支持，隨著本輪優(yōu)化樓市政策的深入，呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

“當(dāng)前改善需求是市場修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進二套改善需求釋放?！必悮ぱ芯吭悍矫姹硎?。

另有不愿具名的地產(chǎn)分析師指出，目前一線城市仍存在比較多的改善性居住需求，如果政策可以關(guān)注到多套房的置業(yè)需求、降低二套房貸利率，將有效提升樓市活躍度。

關(guān)鍵詞：