5月22日，據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)，知識(shí)城集團(tuán)于近期落子廣東廣州海珠區(qū)琶洲，收購復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目。

據(jù)了解，知識(shí)城集團(tuán)下屬控股公司廣州知僑有限公司完成了對(duì)廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購，目前完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目，項(xiàng)目已更改地名為"開元廣場(chǎng)"。

【資料圖】

圖源于網(wǎng)絡(luò)

資料顯示，項(xiàng)目所在琶洲西區(qū)為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)，片區(qū)定位為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、千億總部平臺(tái)，目前片區(qū)已引入阿里、騰訊、唯品會(huì)、小米、科大訊飛等高端數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部入駐。

值得注意的是，琶洲項(xiàng)目項(xiàng)目總建筑面積約14萬平方米，其中主塔樓超高層220米，副塔60米，定位國(guó)際超甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品，易方達(dá)基金、大金空調(diào)、馬士基集團(tuán)、中信銀行等企業(yè)已經(jīng)入駐，商業(yè)部分亦已引入南海漁村琶洲壹號(hào)、星巴克、肯德基等品牌。

此外，該項(xiàng)目為臨珠江首排超高層綜合體建筑，擁有珠江新城及珠江北岸江景資源，附近設(shè)有地鐵磨碟沙站、有軌電車站，規(guī)劃8條軌道（其中8、11、18號(hào)線及有軌電車已通車）聯(lián)通。

地價(jià)超32億

琶洲復(fù)星國(guó)際中心，項(xiàng)目地塊是在2015年被復(fù)星集團(tuán)以底價(jià)32.05億拿下，計(jì)劃建成復(fù)星南方總部大樓。

復(fù)星國(guó)際中心位置優(yōu)越，離珠江僅約225米，離地鐵磨碟沙站僅約400多米，地段相當(dāng)優(yōu)越。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)早在去年6月份前后，復(fù)星就放出風(fēng)聲要賣項(xiàng)目北塔整棟樓，叫價(jià)約5萬/㎡，總價(jià)要小幾十個(gè)小目標(biāo)。

時(shí)隔近一年，復(fù)星國(guó)際中心在瘋傳多個(gè)買家之后，終于確認(rèn)了它托身的買家。

與此同時(shí)，該項(xiàng)目公司股東結(jié)構(gòu)已發(fā)生變更，復(fù)星南粵投資退出，而新增了知識(shí)城集團(tuán)旗下的廣州知僑有限公司。

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意味著，復(fù)星國(guó)際中心北塔，真的賣出了，就連股權(quán)結(jié)構(gòu)都悄咪咪完成了變更！

價(jià)格方面，參考周邊寫字樓價(jià)格及賣方叫價(jià)，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)可能還是5萬/㎡上下的價(jià)格。

事實(shí)上，琶洲復(fù)星國(guó)際中心很久之前還有個(gè)南塔，總建面約11萬㎡，不過，早在2019年，南塔就以約42.9億元的價(jià)格賣給了新加坡的豐樹集團(tuán)，折合單價(jià)約3.95萬/㎡。

現(xiàn)在，南塔已經(jīng)改頭換面，變成了“銘豐廣場(chǎng)”，如今已經(jīng)在正常運(yùn)營(yíng)出租了。

來源：百度地圖

繼2019年賣出南塔之后，復(fù)星國(guó)際又在約四年后的今天，把北塔也賣了。

而這次賣出的北塔，分為主塔和副塔，主塔高約220米、副塔高約60米，總建筑面積約14.11萬㎡。

據(jù)了解， 去年5月份，這棟樓已經(jīng)交付使用，陸續(xù)有馬士基、安點(diǎn)科技、奧牛投資、美 餐 樂等企業(yè)進(jìn)駐 。

來源：觀點(diǎn)網(wǎng)、在灣區(qū)、網(wǎng)絡(luò)等

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