(相關(guān)資料圖)

5月23日，據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)信息，寶能集團(tuán)的合肥寶能城T7&MALL項(xiàng)目的部分住宅及酒店將被司法拍賣，起拍價(jià)總計(jì)約50.78億元。

其中，安徽省合肥市濱湖新區(qū)華山路以西、南寧路以北土地使用權(quán)起拍價(jià)約40.03億元，該部分的房地產(chǎn)價(jià)款已繳清，該部分為合肥濱湖寶能城的部分住宅用地，住宅用地總面積為159424平方米。

另一個(gè)被拍賣的為安徽省合肥市濱湖新區(qū)井岡山路以東、杭州路以南土地使用權(quán)及地上建筑物。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目名稱為“安徽省合肥市濱湖新區(qū)寶能城T7&MALL項(xiàng)目-M1商業(yè)、寶能城T7&MALL項(xiàng)目-M2商業(yè)、寶能城T7&MALL項(xiàng)目-T7酒店、寶能城T7&MALL項(xiàng)目-地下室在建工程”，起拍價(jià)約10.75億元，建筑規(guī)模453830.73平方米。該項(xiàng)目為寶能城的商業(yè)及酒店部分，房地產(chǎn)價(jià)款已繳清。該項(xiàng)目已在2020年底停工至今。

截至2023年3月，上述項(xiàng)目整體累計(jì)欠繳相關(guān)稅費(fèi)12371692.54元，其中：城市維護(hù)建設(shè)稅95771.21元、房產(chǎn)稅88200元、印花稅65484元、城鎮(zhèn)土地使用稅2720384.22元、土地增值稅9401853.11元。

根據(jù)拍賣資料，此次拍賣的項(xiàng)目所有地塊應(yīng)為一個(gè)受讓人，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理，涉案房地產(chǎn)的競(jìng)買人應(yīng)滿足以上要求。從實(shí)際情況來(lái)看，涉案房地產(chǎn)僅為該項(xiàng)目部分內(nèi)容，如進(jìn)行拍賣，也難以滿足統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理。受讓人不得以股份轉(zhuǎn)讓或其他任何形式轉(zhuǎn)讓土地，否則出讓人有權(quán)解除合同收回土地。補(bǔ)充條款中也明確要求導(dǎo)入超高層寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店等高端服務(wù)配套。由于涉案房地產(chǎn)以及上述單體全部建設(shè)完成，才可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此涉案房地產(chǎn)不具備拍賣可行性。

另外，“巢湖流域水環(huán)境實(shí)行三級(jí)保護(hù)。巢湖湖體，巢湖岸線外延1000米范圍內(nèi)陸域，入湖河道上溯至10000米及沿岸兩側(cè)各200米范圍內(nèi)陸域?yàn)橐患?jí)保護(hù)區(qū)”，寶能城項(xiàng)目部分地塊位于巢湖流域水環(huán)境一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，原規(guī)劃方案需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，涉案房地產(chǎn)無(wú)法按照原規(guī)劃方案開(kāi)發(fā)建設(shè)。

合肥寶能城是2014年合肥市重大招商引資項(xiàng)目，整體規(guī)劃一個(gè)大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅與超高層辦公物業(yè)建設(shè)須整體規(guī)劃、整體落實(shí)，不可分割。寶能城T7&MALL項(xiàng)目在2014年6月開(kāi)工，2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂，因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期。根據(jù)合同約定，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。當(dāng)前，合肥市相關(guān)單位正在進(jìn)行調(diào)查。

合肥寶能城項(xiàng)目曾號(hào)稱要建成“合肥第一高樓”，該項(xiàng)目囊括超高層寫(xiě)字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等業(yè)態(tài)。其中寶能環(huán)球金融中心即“七星攬?jiān)隆盋BD項(xiàng)目總建筑面積200萬(wàn)平方米，由7棟超高層摩天建筑集群林立而成，其中T1塔樓設(shè)計(jì)高565米，建成后將問(wèn)鼎安徽第一高。據(jù)新安晚報(bào)2018年12月14日?qǐng)?bào)道，合肥寶能環(huán)球金融中心項(xiàng)目已于2017年被緊急叫停，原因?yàn)椤碍h(huán)保相關(guān)新要求”。此后，寶能集團(tuán)在將住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫(xiě)字樓就全部陷入了停滯狀態(tài)。

在2022年12月23日，安徽省合肥市包河區(qū)委書(shū)記曾在人民網(wǎng)回復(fù)關(guān)于寶能城項(xiàng)目是否繼續(xù)建設(shè)時(shí)表示，寶能城T7&MALL項(xiàng)目計(jì)劃在2023年底前復(fù)工，項(xiàng)目施工計(jì)劃已報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。

該地塊項(xiàng)目是寶能集團(tuán)在2014年6月20日斥資約24億元競(jìng)得，地塊東至華山路、南至南寧路、西至廬州大道、北至金斗北路，計(jì)價(jià)面積約619.37畝，發(fā)證面積約600.71畝，其中住宅用地約280.58畝。 合肥寶能城項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約280萬(wàn)平方米，其中住宅約110萬(wàn)平方米，商業(yè)、辦公約170萬(wàn)平方米；寶能環(huán)球金融中心地標(biāo)集群由7棟超高層建筑組成，300米以上有4棟，最高的T1塔樓達(dá)到了565米，計(jì)劃建造成為一個(gè)集甲級(jí)辦公、國(guó)際會(huì)議中心、星級(jí)酒店、精品商業(yè)、娛樂(lè)觀光等眾多功能于一體的高端商務(wù)寫(xiě)字樓集群。但隨著寶能集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)之后，該項(xiàng)目也隨之陷入了停工狀態(tài)。

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