穩(wěn)樓市政策效果逐漸顯現(xiàn)

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2023年第一季度，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。政策端，兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)整體延續(xù)積極，多次重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，并確認(rèn)“穩(wěn)中求進(jìn)”為未來(lái)一年樓市的基調(diào)，其核心目的還是要改善市場(chǎng)預(yù)期、修復(fù)行業(yè)信心，引導(dǎo)行業(yè)盡快重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。此外，中央鼓勵(lì)各地繼續(xù)因城施策以支持剛性和改善性住房需求企穩(wěn)回升，同時(shí)將進(jìn)一步加大防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。貨幣端，繼去年12月末全面降準(zhǔn)后，央行于3月27日再降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放超5000億長(zhǎng)期資金，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

全國(guó)住宅投資增速降幅收窄

一季度，隨著全國(guó)住宅市場(chǎng)成交邊際改善和房企融資環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)，房企投資意愿小幅改善，整體住宅投資降幅收窄。2023年1-3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億，同比下降5.8%；其中住宅投資19767億，同比下降4.1%，較2022年全年9.5%的降幅有所收窄。1-3月份，住宅新開(kāi)工面積17719萬(wàn)平方米，同比下降17.8%，較2022年39.8%的跌幅明顯收窄；住宅施工面積538214萬(wàn)平方米，同比下降5.4%。1-3月份，在各地接連落實(shí)并加速推進(jìn)“保交樓”措施的背景下，全國(guó)住宅竣工面積14936萬(wàn)平方米，同比上升16.8%，較2022年的下降14.3%明顯改善，可見(jiàn)“保交樓”政策效果正在顯現(xiàn)。

前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放購(gòu)房者置業(yè)信心邊際提升

2023年一季度，隨著各地因城施策效果開(kāi)始顯效，前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，購(gòu)房者置業(yè)信心小幅好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。2023年1-3月份全國(guó)商品住宅銷售面積約26.3億平方米，同比上漲1.4%。仲量聯(lián)行跟蹤的20個(gè)主要一、二線城市住宅成交數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度20城市一手住宅成交面積合計(jì)約3515萬(wàn)平方米，同比和環(huán)比均上漲1%。其中，4個(gè)一線城市一季度成交量共計(jì)709萬(wàn)平方米，較去年同期上漲2.0%。16個(gè)二線城市一手住宅成交面積達(dá)2806萬(wàn)平方米，較去年同期上漲0.8%。

一季度全國(guó)70大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比企穩(wěn)回正

一季度，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均小幅上漲，整體現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

部分城市土拍市場(chǎng)有所回溫

2023年第一季度，隨著房地產(chǎn)政策進(jìn)一步顯效，核心城市土拍情緒回溫，但房企之間、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯。整體來(lái)看，在已完成首批集中供地土拍的城市中，土地成交溢價(jià)率表現(xiàn)分化。一季度，一線城市住宅用地平均溢價(jià)率上升至6.2%；二線城市溢價(jià)率上升至6.5%；三、四線城市溢價(jià)率小幅上揚(yáng)至5.5%。一季度，土拍拿地企業(yè)仍以國(guó)央企為主，僅部分重點(diǎn)城市民企拿地金額占比有所回升。

展望2023年，在 “穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)下，要實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)5.0%左右的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定更加重要。政策端，預(yù)計(jì)中國(guó)積極的財(cái)政政策將加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策將更精準(zhǔn)有力，以帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)步回升。今年兩會(huì)上，中央高層又多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次釋放積極維穩(wěn)信號(hào)，核定今年地產(chǎn)政策的調(diào)控基調(diào)將以托底維穩(wěn)、保證市場(chǎng)穩(wěn)步回升為主。預(yù)計(jì)樓市政策將繼續(xù)精準(zhǔn)施策，各地政府將結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝诤蛥^(qū)域特性，加快落實(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例、提高住房貸款額度等利好政策以支持當(dāng)?shù)貏傂院透纳菩宰》啃枨蟆?strong>需求方面，在宏觀經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)步向好、各地購(gòu)房者置業(yè)信心持續(xù)企穩(wěn)修復(fù)的前提下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn)修復(fù)。供應(yīng)方面，今年中央將以防范化解頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企風(fēng)險(xiǎn)為核心，逐步落實(shí)“保交樓”資金等支持工作，從而全面改善房企融資環(huán)境，保證住房供給端穩(wěn)步改善。

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