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杭州

杭州可能是最懂賣地“藝術(shù)”的城市。5月23日，杭州2023年第四次土地集中出讓，9宗宅地入市，6宗溢價(jià)封頂搖號(hào)成交、2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，單日產(chǎn)生土地出讓金138億元。

澎湃新聞（www.thepaper.cn)注意到，當(dāng)天土拍現(xiàn)場(chǎng)相當(dāng)“火爆”：蕭山區(qū)新街北單元宅地，66家房企進(jìn)入搖號(hào)；蕭山區(qū)蜀山西單元宅地，叫價(jià)不到一分鐘即封頂；開拍僅一小時(shí)，6宗地塊封頂。

這是杭州今年第四次土地集中出讓，從2月起保持“每月一拍”的節(jié)奏。

澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，2月，杭州今年第一次土拍，13宗宅地，8宗觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，收金182.23億元；3月，第二次土拍，10宗宅地，6宗觸頂、2宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交，成交金額144.8億元；4月，第三次土拍，12宗宅地，8宗觸頂、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)， 成交金額166.55億。

”月月都有土地供應(yīng)，房企拿地?zé)岫炔粶p，且在二手房成交量持續(xù)下滑的環(huán)境下，土地市場(chǎng)似乎并沒有受到影響。其中既有城市分化的因素，也反映出杭州土地供應(yīng)的‘操盤’水平。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，以第四次出讓的宅地為例，9宗宅地中，有6宗是容積率2.0以下地塊，適宜打造溢價(jià)更高的改善類產(chǎn)品；多個(gè)板塊時(shí)隔一年以上才再推地，處于新房庫存低位或斷供階段；多宗地塊臨近地鐵，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

杭州每月推地，實(shí)行“少而精”策略，每次推出宅地總規(guī)劃面積均在100萬平方米以下。規(guī)則方面，使用“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率為12%。限價(jià)上不“一刀切”，每宗地塊根據(jù)所在板塊等因素，定價(jià)細(xì)致。

澎湃新聞注意到，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況不算樂觀，土拍呈現(xiàn)“城市分化”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；財(cái)政部數(shù)據(jù)，1-4月，國有土地使用權(quán)出讓收入11761億元，同比下降21.7%。但杭州等城市土拍仍吸引大量房企參與，走出“獨(dú)立行情”。

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