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5月25日，天津發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》。此次政策明確不再認(rèn)貸，這意味著購(gòu)房者可以享受首套房的貸款資格。

此次政策明確，職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)，以天津市住房交易主管部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。購(gòu)房套數(shù)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議附件中記載職工家庭住房套數(shù)所在頁(yè)各項(xiàng)數(shù)值累計(jì)計(jì)算。

其中，職工家庭住房數(shù)為0的，發(fā)放首套住房貸款；職工家庭住房數(shù)為1的，發(fā)放二套住房貸款。

這個(gè)政策的通俗解讀就是，核查房屋套數(shù)只看房屋記載的數(shù)量，即不再核查貸款情況。這就意味著天津執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。所以公積金首次貸款結(jié)清后若沒(méi)有房產(chǎn)，那么就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

此次政策也進(jìn)一步說(shuō)明，各地在公積金貸款方面繼續(xù)落實(shí)寬松的政策，除了公積金貸款額度提高、公積金提取政策放松外，公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”政策也是近期的一個(gè)亮點(diǎn)。

此次天津公積金政策充分說(shuō)明購(gòu)房政策進(jìn)一步寬松的導(dǎo)向。

從今年各地公積金政策的推進(jìn)情況看，公積金支持力度明顯強(qiáng)化，這也是金融政策支持住房消費(fèi)的重要體現(xiàn)。尤其是類似取消認(rèn)貸的政策，很大程度上使得改善型住房需求有享受公積金寬松政策的可能，利好換房需求的釋放。

該政策說(shuō)明樓市政策堅(jiān)持放松不停止的導(dǎo)向。近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題，這些新情況和新問(wèn)題就要求我們必須把握市場(chǎng)的走勢(shì)。天津市場(chǎng)實(shí)際上今年也有一波小行情，但依然在進(jìn)行放松，說(shuō)明對(duì)于樓市提振的重視。此類提振工作值得肯定，各地也要從更大的角度去放松政策，全方面提振住房交易行情。

文/易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn) 編輯 陳莉 校對(duì) 盧茜

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