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王安雄 林學(xué)森

近日，山東棲霞農(nóng)商銀行成功辦理棲霞市首筆存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。這也標(biāo)志著棲霞市正式推行不動產(chǎn)登記“帶押過戶”服務(wù)新模式。

此筆業(yè)務(wù)的受益客戶張先生激動地豎起大拇指說：“這項新政策出臺得太好了！不用提前還清貸款，不用提前解押，房子就順利過戶了，真的是太方便了！”

張先生急于轉(zhuǎn)讓一套二手房，但由于該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，而他短時間內(nèi)又無法還清貸款解押，這讓張先生非?？鄲馈５弥@一情況后，棲霞農(nóng)商銀行積極協(xié)調(diào)配合棲霞市不動產(chǎn)登記中心，聯(lián)手推行二手房“帶押過戶”的服務(wù)新模式，在買賣雙方及抵押權(quán)人共同在場確認(rèn)的情況下，成功辦理了首筆房產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

在傳統(tǒng)過戶模式中，有抵押貸款的不動產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要房主先還清貸款，然后到銀行解除抵押登記，整個交易過程手續(xù)繁、成本高、耗時長。

為提高存量房交易效率和便捷度，提升客戶體驗感，棲霞農(nóng)商銀行積極參與棲霞市不動產(chǎn)登記中心組織的存量房“帶押過戶”四種模式業(yè)務(wù)交流，就中間監(jiān)管賬戶的設(shè)立、合同文本的內(nèi)容及格式、三方協(xié)議的內(nèi)容等進(jìn)行了全面討論，及時準(zhǔn)備相關(guān)資料，配合不動產(chǎn)登記中心注銷抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記一次辦好。

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