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農(nóng)村宅基地超面積付費(fèi)我相信很多喜歡閱讀新聞資訊的農(nóng)民朋友應(yīng)該有所了解，顧名思義就是農(nóng)村宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從而實(shí)行的一種收費(fèi)政策。這種政策總的來說還是利大于弊的，因?yàn)檎爻娣e繳納的費(fèi)用本身就是歸村集體所有的。既可以用來發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，亦可用來建設(shè)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施，可以說一舉多得。

但是建房先交10萬保證金我想象大部分的農(nóng)民朋友應(yīng)該聞所未聞，其實(shí)這些年國家一直都在對(duì)農(nóng)村宅基地實(shí)行改革，各地方也是各種模式進(jìn)行試點(diǎn)。宅基地超面積付費(fèi)只是其中之一，而農(nóng)村自建房繳納保證金也在部分地區(qū)開始征求意見，想象很快也會(huì)落實(shí)下去。

例如福建省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳在2023年年初的時(shí)候就發(fā)布了一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的十條措施（征求意見稿）》的通知。其中在第八條中規(guī)定要建立健全福建省農(nóng)村村民建房履約保證金制度，在文件中顯示，農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，要先繳納所在地上一年度農(nóng)村人均3倍到5倍的標(biāo)準(zhǔn)，收取村民建房、老宅退出、風(fēng)貌建設(shè)等履約保證金。

怎么理解呢？例如福建省2022年農(nóng)民人均收入是24987元，就算25000元好了。如果按照文件中所說3倍到5倍的標(biāo)準(zhǔn)收繳保證金的話，那么福建省農(nóng)戶在農(nóng)村自建房的時(shí)候，就必須先繳納最低75000元，最高繳納125000元，平均10萬元。

而只有農(nóng)戶繳納了履約保證金之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門才會(huì)發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，也就是說福建省農(nóng)民不想繳納履約保證金的話，想在農(nóng)村建設(shè)住宅將無其他途徑了，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村建房必須要這兩個(gè)證件。

而繳納的保證金在文件中也表示將會(huì)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立專戶保管，而農(nóng)民想要將這筆錢拿回去則需要等農(nóng)戶建設(shè)的房屋竣工且驗(yàn)收合格后，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書才可以去鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理退款。除此之外農(nóng)民也不要妄想繳納的保證金會(huì)有利息，因?yàn)樵谶@份《意見稿》中明確規(guī)定農(nóng)戶繳納的保證金是沒有利息的，當(dāng)然也規(guī)定這些錢不會(huì)擠占、平調(diào)、挪用。

但是筆者只想說本來建房只要50萬的，現(xiàn)在不得不增加10萬的預(yù)算。因?yàn)檫@所謂履約保證金就相當(dāng)于是壓在那了，是不能動(dòng)的。農(nóng)戶在建房需要購買建材的時(shí)候，就的重新準(zhǔn)備資金，這很明顯會(huì)增加農(nóng)村農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。說句老實(shí)話，這樣的政策非常不得民心。也不知道征求意見結(jié)果怎么樣，是否會(huì)通過。

因?yàn)榘凑崭＝ㄊ‖F(xiàn)有的政策來說《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的十條措施》是違反相關(guān)規(guī)定的。例如在《福建省農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督管理?xiàng)l例》第二十四條第二款就明確規(guī)定，強(qiáng)制或變相強(qiáng)制農(nóng)民交納各種保證金的，由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令如數(shù)退還非法收取的款物，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人處以五百元到二千元罰款。而這位這些條例的制定部門和執(zhí)法部門，難道不清楚這其中的道理嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村宅基地改革，建房先交10萬保證金？如果是你你會(huì)支持嗎？大家有什么想說的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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