5月25日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。

這次南京住房公積金的調(diào)整真的醞釀已久。

(資料圖)

本次南京調(diào)整了公積金提取、貸款等政策，同時(shí)加大對多孩家庭使用公積金購房租房的支持力度。

南京公積金政策調(diào)整的解讀：

一、貸款額度方面，調(diào)整前：南京的個(gè)人公積金最高可貸額度為50萬，家庭公積金最高可貸額度為100萬。

調(diào)整后：多孩家庭(有兩個(gè)及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬/人、120萬/戶。

解讀：南京提升多孩家庭公積金貸款購房額度，但同時(shí)設(shè)置了兩個(gè)先決條件：首次使用公積金且必須是購買首套房。原本A家庭，一家三口，公積金最高可貸100萬；B家庭，一家四口，購買首套房且首次使用公積金，最高可以貸120萬。

但想要貸到120萬，前面的兩個(gè)先決條件卡得太死，符合要求的多孩家庭寥寥。

二、租房提取住房公積金，調(diào)整前：無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額1200元；無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額2400元。

調(diào)整后，無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額提高至1800元；無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額提高至3600元；無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

解讀：由于近幾年南京租金的不斷上漲，南京公積金也提高職工租房提取公積金的額度和頻次；為了照顧多孩家庭，對其租房提取公積金的限額提高20%。

三、公積金還款方面，調(diào)整前：用公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，在結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還住房公積金貸款本息后，剩余住房公積金繳存額只能存留在公積金賬戶。

調(diào)整后：用公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，可簽訂補(bǔ)充逐月提取還商貸協(xié)議，在結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還住房公積金貸款本息后，可以用當(dāng)月剩余住房公積金繳存額歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

解讀：A的公積金每月繳納5000元，使用公積金貸款購房，月還款只有2135元，公積金賬戶每月還剩2865元，政策調(diào)整后A每月剩余的2865元可以用來還商貸。

前幾天文哥也預(yù)測過這個(gè)政策的調(diào)整：

四、二套房公積金貸款方面，調(diào)整前：使用公積金貸款購買第二套住房時(shí)，人均建筑面積不超過40平方米且已有首套住房建筑面積不得超過120平，兩者都要符合。

調(diào)整后：使用公積金貸款購買第二套住房時(shí)，首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：家庭已有的住房人均建筑面積不超過40平方米；不再限定現(xiàn)有首套房面積。

解讀：放寬了多孩家庭購買二套房的公積金的限制，原本A家庭，一家三口首套房121平，購房二套房不能使用公積金貸款；現(xiàn)在B家庭，一家四口首套房160平，也可以使用公積金貸款購房二套房。

注意，南京住房公積金管理中心自2023年6月1日起按調(diào)整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請。此前已經(jīng)由南京住房公積金管理中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。

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