最近，你們有沒有覺得貸款電話又多起來了？

就在今天，樓市君刷朋友圈時候，發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)紛紛在推一款農(nóng)商行的 學(xué)歷貸 產(chǎn)品。

最高可貸20萬，最長分期5年，月息1.7厘，當(dāng)天就能放款！最關(guān)鍵的，只需本科學(xué)歷就可以申請！

(資料圖)

用中介機(jī)構(gòu)的原話說：銀行瘋了！

圖源：樓市君朋友圈

學(xué)歷非唯一，個人征信更為重要

繼彩禮貸、“子孫貸”后，現(xiàn)在居然又冒出“學(xué)歷貸”，確實(shí)讓人措不及防。

樓市君也很好奇，難道現(xiàn)在的貸款條件都這么松了？ 于 是， 抱著懷疑的態(tài)度，樓市君親測了一下。

果不其然，并沒這么簡單。

首先要說明的是，僅有本科學(xué)歷就能貸款，是個偽命題。

相比起學(xué)歷來，保持好的征信更為重要。

中介表示，個人負(fù)債情況、是否逾期、工作單位、收入水平等等，都是決定是否可以申請成功的必要條件之一。

中介熟悉銀行貸款政策，可以在一些資料上提供便利，并且可以給出負(fù)債優(yōu)化方案，讓貸款通過率更高一點(diǎn)。

“申請條件是放松了，但僅有本科學(xué)歷肯定是不夠的?！敝薪檎f到。

原以為中介肯定要拼命說服我，怎么也要促成一單，但沒想到中介反而勸起樓市君來了。

“資產(chǎn)優(yōu)化的最好方式，就是努力賺錢?！敝薪檎f，“貸款還是要量力而行。”

樓市君當(dāng)然不死心，又繼續(xù)咨詢了幾個銀行機(jī)構(gòu)，銀行表示確實(shí)有類似信用貸，但是條件很嚴(yán)格。

看來貸款不是你想貸，想貸就能貸啊。

圖源：樓市君聊天截圖

利率持續(xù)低位，放貸規(guī)模下滑

盡管沒能成功貸到款，但樓市君也并不是沒有收獲。

比如貸款利率上來說，現(xiàn)在確實(shí)是近幾年最低的時候。

如果按中介宣稱的月息1.7厘計算，實(shí)際年化單利也就只有3.84%，甚至比5年期以上LPR4.3%的利率還要低。

更有其他銀行表示，資質(zhì)比較好的客戶，年利率最低可以做到3.6%左右。

截圖來源：樓市君使用irr真實(shí)利率計算器

一年多來，樓市君遇到的類似貸款，利率從2.5厘，一路降到了現(xiàn)在的1.7厘，普通人貸款的成本確實(shí)優(yōu)惠了不少。

不過，低利率的同時，也在某些層面反映出現(xiàn)在的貸款，確實(shí)不好放不出去了。

根據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，近一年來短期貸款增加值多個月出現(xiàn)負(fù)增長。

短期貸款可以理解各種形式的信用貸、抵押貸等，一定程度上代表了消費(fèi)市場的活力。

這個數(shù)據(jù)在今年4月的，甚至達(dá)到了-1255億元。

反映到住房貸款上，也同樣出現(xiàn)了明顯的下滑情況。

在經(jīng)歷3月份的中長期貸款（一般指房貸）增加6348億元后，4月份又縮減了1156億元。

這兩組數(shù)據(jù)都說明了，越來越多的人不僅不消費(fèi)了，也不買房了。

當(dāng)然，事物都有兩面性。

樓市君要說的是，利率低的另一個方面，就是購房者的資金成本也將保持低位。

根據(jù)樓市君最新統(tǒng)計，目前廣州首套利率依然保持0加點(diǎn)。

相比接近0的存款利率，有實(shí)力有需求的買家，不妨趁現(xiàn)在去多看看房，或許也有撿筍的機(jī)會。

最后，附上廣州部分銀行最新的房貸利率表，有什么想說的，咱們評論區(qū)見~

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