昨晚，天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局、天津市土地利用事務(wù)中心發(fā)布10宗涉宅地塊的掛牌公告，起始總價(jià)共計(jì)126.7億元，總出讓面積約61萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約112萬(wàn)㎡。其中，生態(tài)城轉(zhuǎn)讓地塊將于6月26日開拍，其余9宗地塊將于6月27日摘牌。

本次上架的10宗地塊主要位于南開、河北、津南、西青、北辰和生態(tài)城，其中西青上架4宗地塊，津南上架2宗，南開、河北、北辰、生態(tài)城各上架1宗地塊。

本次上架的地塊，基本可以確定的是，多數(shù)地塊較之前價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)開發(fā)商和買房人來(lái)說(shuō)，是讓利是利好。讓利帶來(lái)的低價(jià)土地，疊加庫(kù)存市場(chǎng)處于低位，本次上架的10宗地塊，在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是也是極大的利好。

(相關(guān)資料圖)

而且，結(jié)合近日天津市出臺(tái)土地新政，在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地塊，繳納50%土地出讓金即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)又是另一大利好。

更為重要是，按照現(xiàn)階段的6個(gè)月左右的入市節(jié)奏，這批土地將會(huì)在今年下半年入市。下一輪土地出讓時(shí)間，大概是在七八月份，等到項(xiàng)目入市，很有可能已經(jīng)是明年的事了。如果想要在天津，想要在2023年這一年還有所作為，就必須提前干預(yù)，把握住本次上架的10宗地塊。

9宗地塊信息點(diǎn)擊鏈接→

河北區(qū)南口路上架一宗地塊，編號(hào)為津北南（掛）2023-012號(hào)， 出讓土地面積153807平方米， 土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、教育，住宅地塊容積率為1.0-2.9，居住用地地上建筑面積為20.9萬(wàn)平方米；商務(wù)商服用地地上建筑面積為15.2萬(wàn)平方米.

該地塊掛牌轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為人民幣33.2億元，居住用地折合住宅樓面地價(jià)為13298元/㎡，商務(wù)商服地塊折合住宅樓面地價(jià)為3557元/㎡.

河北南口中車地塊

將于6月27日摘牌

津北南（掛）2023-012號(hào)，河北區(qū)志成路與南口路交口，其四至為：東至春環(huán)路，南至南口東路、博學(xué)道，西至南口路，北至津浦南路、京滬高鐵。

該地塊出讓土地面積153807平方米， 土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、教育，住宅地塊容積率為1.0-2.9，居住用地地上建筑面積為20.9萬(wàn)平方米；商務(wù)商服用地地上建筑面積為15.2萬(wàn)平方米.

該地塊掛牌轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為人民幣33.2億元，（其中A、B、C地塊出讓起始價(jià)為54000萬(wàn)元，D、E、F、G地塊出讓起始價(jià)為278000萬(wàn)元），居住用地折合住宅樓面地價(jià)為13298元/㎡，商務(wù)商服地塊折合住宅樓面地價(jià)為3557元/㎡.

受讓人自土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%的全部土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款， 自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金 。

競(jìng)買人須交付競(jìng)買保證金人民幣6.64億元。

本次掛牌出讓競(jìng)買報(bào)價(jià)設(shè)置的最高限價(jià)為38.18億元。競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

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