房交會熱熱鬧鬧的結束了。

上周五，很多人沒注意到的一個消息：長春又掛新地了。

(資料圖片僅供參考)

5月26日，長春市公共資源網(wǎng)發(fā)布兩條信息，有兩宗土地將于6月28日出讓。

其中一宗住宅用地位于高新富強水庫東側，挨著住宅集中區(qū)；

另外一宗商業(yè)地塊位于汽開區(qū)，汽車公園北，挨著地鐵2、7號線交會點。

地塊不多，只有兩宗。

但現(xiàn)在這個時候，有地出讓總比沒有強!

看了地塊詳細控規(guī)，我覺得還是有幾個點值得展開說說。

1、

土地的規(guī)則變了

前兩年22城的集中供地規(guī)則變了，現(xiàn)在集中供地政策取消，各地土地市場回歸此前“分散式”出讓模式。

其實這樣的模式更合理。

比如：對于熱點地塊，避免哄抬地價的機會；

比如：對新房市場，集中拿地集中上市，銷售壓力也不小。

最主要的是，取消集中供地，也減少了房企拿地的難度。

這個政策是今年開始施行的，目前已經(jīng)有城市開始執(zhí)行。

杭州目前已經(jīng)進行多輪土地出讓，5月23日杭州第四批集中供地收官。而且，幾乎每一次出讓熱度都不減。

長春在3月31日也完成今年首次住宅用地的出讓，共成交住宅7宗，其中還包括平陽街、濱河東等優(yōu)質地塊。

本次掛牌的兩宗地塊，也是第二輪，以后還會有第三輪、第四輪...

2、

地價回到5年前

本次掛牌的兩宗地塊，將于6月28日出讓。

先說住宅地塊，基本信息如下：

高新住宅地塊（5.26）

面積：28072㎡；

位置：超越大街以東、超然街以南；

用地性質：二類居住用地；

容積率：地上＞1.4且≤1.5，地下＞0.6且＜0.9；

起拍價：4046元/㎡。

地塊位于高新區(qū)天茂湖東側，屬于住宅集中區(qū)，此前新建的多個小區(qū)：中海橡樹園、華潤長安里、萬科紫郡等，就在附近。

直線距離約300米左右，是已經(jīng)運營的正德學校。

這個位置也算是這兩年高新重點發(fā)展的片區(qū)，挨著水資源、新盤也多。

看地塊容積率1.4~1.5之間，未來建設大概率也是低密產(chǎn)品。

占地面積只有2.8萬㎡，個人猜測還是附近幾個大牌房企拿，有之前銷售鋪路，再建后續(xù)產(chǎn)品輕車熟路。

值得關注是地價，起拍價4046元/㎡，最高限價4646元/㎡。

不出意外的話，沒人競拍，那就是底價成交。

4000多的樓面價，這已經(jīng)是5年前的事了！

附近幾塊地，給大家做個參考。

其中地塊屬性最接近的華潤置地長安里。

拿地價3928元/㎡，拿地時間是2018年11月；

粗略一算，這已經(jīng)是差不多5年前的地價。

那時候，城南大路沒修正、正德沒開建、附近幾個新建小區(qū)也沒成型...

那時候，開發(fā)商就敢四五千的樓面價拿地...

都說土地是市場的晴雨表。

現(xiàn)在，長春房地產(chǎn)市場還在休整期。

未來，大肆搶地的情況基本不會出現(xiàn)，但優(yōu)質地塊還是不缺買家入場。

3、

汽開商業(yè)新中心要落

另一宗地塊位于汽開區(qū)。

汽開商業(yè)地塊（5.26）

面積：54154㎡；

位置：東風大街以北、常興街以西；

用地性質：商業(yè)用地、商務用地、社會停車場用地；

容積率：＜2.5(地下容積率≤0.5)；

起拍價：15730萬元。

地塊位于汽開公園北，緊挨著萬科公園都會項目。

看地塊規(guī)劃，其中提到一點：在滿足商業(yè)、商務建筑配套停車位的基礎上，應將不小于地上建筑面積的35%用于社會停車樓建設，并向社會公眾開放使用。

除了商業(yè)綜合體，這個地方未來還有一個社會停車場！

最近汽開動作也不小，基本都圍繞汽車產(chǎn)業(yè)為中心。

除了2、7號線軌交交會點外，這個地塊還挨著汽車公園，不遠處就是此前交付的一汽人才公寓項目。

新紅旗大街往西，在不遠的位置就是一汽奧迪新能源項目。

順著這條線一捋，從汽開比亞迪、奧迪新能源等多個廠區(qū)落位，到7號線修建、紅旗赫行落位、人才公寓落位...

再到今天商務金融用地掛牌...

汽開區(qū)對人才和產(chǎn)業(yè)的投入是有目共睹，我也不得不大膽猜測，這塊地大概率也是品牌房企拿，未來建設商業(yè)也不能差，少說也是萬象匯、印象城這種級別。

未來汽開區(qū)又有新的商業(yè)綜合體！

具體是誰家，目前還未可知，6月28日我們拭目以待吧。

4、

第一輪土拍的一些后續(xù)消息。

3月末，長春進行的今年首次住宅用地出讓，雖然地塊都挺好，但其中拿地的很多開發(fā)商，大家都沒聽過。

到了今天，也陸陸續(xù)續(xù)有一點消息釋放出來。

1）

西湖小開源地塊，未來很可能與萬科有關聯(lián)。

地塊位于西湖東，占地約14.5萬㎡，容積率1.4~1.5。

當時拿地的企業(yè)叫長春城通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過天眼查可以看到：拿地企業(yè)跟長春萬科地鐵置業(yè)發(fā)展有限公司，有一定關聯(lián)。

西湖旁、低密住宅、萬科造，而且旁邊還是萬科開發(fā)的項目，地鐵萬科西宸之光。

幾個特點，都挺關鍵，這個新盤值得關注。

2）

濱河東地塊，有傳是南方某知名房企開發(fā)。

上次濱河東首次掛牌，約6.1萬㎡，被長春東來發(fā)地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，其背后是二道國資委。

地方拿地找房企合作的例子屢見不鮮，今天上午有粉絲反映：濱河東首個地塊未來將和南方某知名房企合作。

濱河東現(xiàn)場拍攝

這個消息目前還有待確定，如果消息屬實，那我個人覺得：消息的含義大于實際意義。

首先，這次掛牌的濱河東，未來大概率不會售賣，而是做拆遷戶回遷安置，所以建設利潤有限，如果有開發(fā)商合作，最大的可能是濱河東未來的土地開發(fā)，會有一定傾向。

其次，南方這個企業(yè)最擅長小鎮(zhèn)開發(fā)，對環(huán)境和園區(qū)有自己獨特的理解。濱河東項目未來濱水地塊，大概率會有洋房等低密產(chǎn)品出現(xiàn)，那與這個房企的建設理念不謀而合。

濱河東現(xiàn)場拍攝

當然目前只是猜測階段，因為消息還沒得到證實，暫時就只能分析到這。

不管最后誰來干，濱河東這個位置，都是市場焦點。

就是不知道后續(xù)地塊最后能賣到什么價。

畢竟，這么好的位置，也一定程度上，代表長春土地價格的中流砥柱了，你覺得呢？

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