文／成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?廖興

(資料圖片僅供參考)

2022年11月，成都寰瑞置業(yè)有限公司（恒大旗下關(guān)聯(lián)公司）原控股的成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股權(quán)變更：五礦國際信托有限公司100%持股。

經(jīng)幾次股權(quán)變更后，目前五礦信托、貴州群名英建筑材料有限公司分別持有上述兩家公司99%和1%的股份，前者為實(shí)際控股人。

圖片來源：天眼查

公開信息顯示，成都裕龍貳號(hào)、成都裕龍叁號(hào)旗下主要資產(chǎn)正是恒大·御龍?zhí)旆迨Ｓ嗪嫌?jì)約452畝待開發(fā)用地。

值得一提的是，上述452畝土地由于原開發(fā)商長期未動(dòng)工，曾在2021年12月被龍泉驛區(qū)相關(guān)部門發(fā)文認(rèn)定為“閑置土地”，但如今看來似乎并未被收回。

彼時(shí)龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的閑置土地認(rèn)定書

隨著五礦信托接手，這塊452畝大幅土地正被重新激活，并于上個(gè)月末完成備案，記者了解，各項(xiàng)目擬分為四期開發(fā)，將以“國樾東方”案名亮相市場。

超400畝大盤重啟，誰來操盤仍有懸念

在五礦信托正式接手御龍?zhí)旆宕ǖ貕K前，恒大已開發(fā)有一、二期產(chǎn)品，并已全部交付使用。

2017至2018年間，御龍?zhí)旆逡?、二期密集推出?000套房源，戶型建面控制在約80-114㎡，售價(jià)7500-9900元/㎡不等，而后開發(fā)陷入停滯，直至五礦信托入局。

對(duì)于國樾東方后續(xù)將如何打造也是市場側(cè)重關(guān)心的問題，據(jù)知情人士透露：“雖是五礦信托接手，但是否由同為五礦集團(tuán)旗下的五礦地產(chǎn)操盤尚無確切消息?！?/p>

據(jù)了解，國樾東方一期、國樾東方四期由成都裕龍叁號(hào)開發(fā)，共占地約326畝，而國樾東方二期、國樾東方三期由成都裕龍貳號(hào)開發(fā)，共占地約126畝。

國樾東方二三期區(qū)位圖

其中，國樾東方一期、國樾東方四期地塊位于同安街辦錦繡路以西、四川龍泉陽光體育城以北，容積率約4.2，而國樾東方二期、國樾東方三期則位于同安鎮(zhèn)錦宏路，容積率約5.0。

該知情人士表示，由于項(xiàng)目為老地新開發(fā)且容積率較高，因此項(xiàng)目定位剛改客群，將為高層、超高層建筑形態(tài)，首批次或?qū)⑼瞥鼋婕s93-140㎡的套三套四產(chǎn)品。

也有業(yè)內(nèi)人士指出，龍泉陽光城板塊作為市場相對(duì)冷門置業(yè)區(qū)域，國樾東方定位剛需客群，將如何實(shí)現(xiàn)突圍也對(duì)操盤手的實(shí)力提出了考驗(yàn)。

區(qū)域現(xiàn)狀，陽光城板塊再增供應(yīng)

國樾東方的具體坐標(biāo)在龍泉驛區(qū)陽光城板塊，就區(qū)域現(xiàn)狀來看，相比毗鄰的熱門置業(yè)板塊東安湖則略顯冷門。

但地塊周邊仍具備一定基礎(chǔ)生活氛圍，包括有國一澳鄉(xiāng)、龍泉陽光假日體育城、龍潤豐錦和綠地新里桃溪川等住宅，以及師大一中（龍泉校區(qū)）、成都信息工程大學(xué)（龍泉校區(qū)）等教育資源在旁。

區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)較為匱乏，僅有恒大·御龍?zhí)旆迮浣ǖ纳虡I(yè)綜合體作為支撐，也可前往西南側(cè)約5公里的東安湖板塊，吾悅廣場、東安天街可提供豐富的商業(yè)選擇。

板塊內(nèi)新房供應(yīng)僅有和泓·紫山云庭、龍潤豐錦兩個(gè)項(xiàng)目，后者最貴單價(jià)甚至賣到了17730元/㎡，而今隨國樾東方即將入市，也為區(qū)域帶來了多元化置業(yè)選擇。

二手房方面，以恒大·御龍?zhí)旆鍨槔?，一套建面約124㎡戶掛牌價(jià)在9657元/㎡，基本與4年前的買入價(jià)持平。

恒大御龍?zhí)旆逶谪悮て脚_(tái)的掛牌價(jià)

一位業(yè)內(nèi)人士指出：“雖陽光城板塊聲量較弱，但項(xiàng)目定位剛需客群且如若具有性價(jià)比，依舊對(duì)城東外溢剛需客群或手頭并不寬裕的年輕客群具有一定吸引力?！?/p>

五礦信托已接手恒大多個(gè)項(xiàng)目

五礦信托近年來開始在全國范圍內(nèi)接手了恒大多個(gè)項(xiàng)目。

這當(dāng)中，包括有恒大南沙童世界、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城、昆明恒大林溪郡以及成都恒大·御龍?zhí)旆宓软?xiàng)目。

去年1月份，五礦信托曾公開回應(yīng)稱，面對(duì)恒大集團(tuán)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，五礦信托始終以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為行動(dòng)綱領(lǐng)，以維護(hù)投資人的利益為首要目標(biāo)，積極尋求資產(chǎn)的多元化應(yīng)對(duì)和化解路徑。

五礦信托認(rèn)為，經(jīng)過反復(fù)論證，通過獲得項(xiàng)目公司全部股權(quán)及管理權(quán)，推動(dòng)項(xiàng)目正常化運(yùn)營，是當(dāng)前解決恒大項(xiàng)目問題的最優(yōu)方案。

當(dāng)然，也有另一種聲音指出，五礦信托此時(shí)頻頻出手，除了響應(yīng)監(jiān)管部門的號(hào)召，積極下場拯救一些遭受流動(dòng)性危機(jī)的房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，同樣是為了盤活昔日參與的一些房地產(chǎn)融資項(xiàng)目。

簡言之，以恒大為例，在全國多個(gè)項(xiàng)目出險(xiǎn)而無法還款的情況，作為昔日融資方的五礦信托只能親自下場，去完成保交房才能保證投資人的本息兌付。

此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“雖信托公司沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，但可以牽頭組建開發(fā)公司，引入其他公司參與，不會(huì)影響項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)。”

隨著五礦信托接手，國樾東方的后續(xù)進(jìn)展我們也將持續(xù)關(guān)注。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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