寧波市風(fēng)光 視覺中國(guó) 資料圖

5月29日，寧波進(jìn)行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租賃住房用地），總用地面積411畝（約27.4萬(wàn)平方米），總建筑面積66.8萬(wàn)平方米，總起價(jià)47.98億元。最終，8宗地塊有4宗“封頂搖號(hào)”、1宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，總成交額約52.18億元，整體溢價(jià)率8.8%。

【資料圖】

圖片來(lái)源：中指院

該批次8宗涉宅地塊分布在鎮(zhèn)海區(qū)（2宗）、海曙區(qū)（1宗）、江北區(qū)（2宗）、鄞州區(qū)（2宗）和奉化區(qū)（1宗）五個(gè)區(qū)域，僅北侖區(qū)無(wú)地塊供應(yīng)。其中，鎮(zhèn)海區(qū)此次掛牌地塊總起價(jià)18.9億元最高，其次分別為海曙區(qū)15.4億元和江北區(qū)12.4億元。

從出讓結(jié)果來(lái)看，4宗地塊經(jīng)過(guò)了多輪報(bào)價(jià)觸頂搖號(hào)。

海曙區(qū)2023-018號(hào)HS16-02-32a地塊位于海曙區(qū)南門街道，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積約36986平方米，容積率1.0＜r≤2.4。本地塊實(shí)行“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+搖號(hào)”方式出讓。本地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于34300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于41160元/平方米，車位最高銷售價(jià)格不高于240000元/個(gè)，實(shí)行全裝修交付。經(jīng)過(guò)47輪報(bào)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)17.74億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19986元/平方米，溢價(jià)率14.9%。

據(jù)中指院報(bào)告顯示，該地塊共20家競(jìng)買人參與搖號(hào)，由浙江建杭置業(yè)有限公司（建杭）搖號(hào)競(jìng)得地塊。值得注意的是，該地塊也是本次土拍中成交樓面價(jià)最高、總價(jià)最高的地塊。

江北區(qū)JB12-02-02地塊位于江北區(qū)莊橋街道，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至康橋南路，北至公園路，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積約29982平方米，容積率1.0＜R≤2.3。本地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于27900元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于33480元/平方米，車位最高銷售價(jià)格不高于190000元/個(gè)。經(jīng)過(guò)59輪競(jìng)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)9.25億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)13419元/平方米，溢價(jià)率14.9%。共4家競(jìng)買人參與搖號(hào)，揚(yáng)州華景置地有限公司（江蘇華建）搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

江北區(qū)2023-019號(hào)JB14-01-34、37地塊地塊位于江北區(qū)洪塘街道，東至洪大路，南至洪興路，西至洪盛路，北至洪發(fā)路，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，出讓面積58535平方米，JB14-01-34地塊容積率為1.0＜R≤2.75、JB14-01-37地塊容積率為1.0＜R≤2.8。項(xiàng)目開發(fā)建成后，由政府指定單位按住宅10631元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。經(jīng)過(guò)31輪報(bào)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)4.95億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)3058元/平方米，溢價(jià)率14.85%。該地塊共16家競(jìng)買人參與搖號(hào)，海達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

鄞州區(qū)2023-028號(hào)JD08-G3-1-C地塊位于鄞州區(qū)江南公路地段，東至用地紅線，南至用地紅線，西至后西河，北至明珠路。土地用途為城鎮(zhèn)住宅（保障性租賃住房）及配套用地，出讓面積約3896平方米，容積率1.20＜R≤1.80。本地塊住宅單體全部實(shí)施鋼結(jié)構(gòu)裝配式且采用裝配化裝修。本地塊為保障性租賃住房用地，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押（按規(guī)定須移交政府相關(guān)部門的除外），其開發(fā)、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)須按國(guó)家和省市有關(guān)政策執(zhí)行。經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，地塊報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)3659.95萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5219元/平方米，溢價(jià)率14.38%。值得一提的是，這也是寧波首宗封頂搖號(hào)的租賃住房地塊，地塊共2家競(jìng)買人參與搖號(hào)，最終由上海增磊鋼材有限公司搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

寧波此次供地采用“限地價(jià)，溢價(jià)15%封頂后搖號(hào)”的方式出讓。出讓地塊均實(shí)施裝配式建筑，住宅可不采用鋼結(jié)構(gòu)體系，不享受預(yù)制外墻、疊合外墻墻體等不計(jì)容積率的獎(jiǎng)勵(lì)政策。鄞州區(qū)YZ09-04-j1地塊、鄞州區(qū)JD08-G3-1-C地塊的住宅單體全部實(shí)施鋼結(jié)構(gòu)裝配式且采用裝配化裝修；本次出讓的2宗涉租賃住房地塊，租賃住房開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理，按照國(guó)家和浙江省、寧波市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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