每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：魏文藝

(資料圖)

以杭州為大本營、深耕長三角區(qū)域的濱江集團(tuán)（SZ002244，股價(jià)8.51元，市值264.78億元），在深圳市場的首個(gè)住宅項(xiàng)目將迎來開工。

5月25日，濱江集團(tuán)在互動(dòng)平臺(tái)表示，位于深圳的浪口屋村項(xiàng)目已完成實(shí)施主體確認(rèn)，預(yù)計(jì)下半年可開工；尚華大廈目前正常施工中，已具備銷售條件。

濱江集團(tuán)表示，今年繼續(xù)保持“三省一市”（浙江省、江蘇省、廣東省和上海市）戰(zhàn)略布局，繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。城市上除杭州外，重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，為了進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場，濱江集團(tuán)早在7年前試圖以股權(quán)并購方式進(jìn)入深圳市場。

2016年8月，濱江集團(tuán)與安遠(yuǎn)控股簽訂合作意向書，先后投入11.6億元；2017年，濱江集團(tuán)以4.85億元收購深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱愛義房產(chǎn)）48%股權(quán)，擬共同開發(fā)大浪口村舊改項(xiàng)目；此后，濱江集團(tuán)與愛義房產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)了濱江愛義南方大廈和尚華大廈項(xiàng)目。

5月29日上午，濱江集團(tuán)方面通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“大灣區(qū)市場的投資機(jī)會(huì)，也是公司關(guān)注的重點(diǎn)，未來有合適的投資機(jī)會(huì)仍會(huì)關(guān)注。”

來源：濱江集團(tuán)公告

7年前即“試水”深圳樓市

從目前濱江集團(tuán)在深圳的項(xiàng)目布局情況來看，主要包括濱江愛義南方大廈、龍華區(qū)尚華大廈和浪口舊屋村項(xiàng)目。其中，前面兩個(gè)項(xiàng)目均為商辦類項(xiàng)目，位于浪口的項(xiàng)目為舊改住宅類項(xiàng)目。

對(duì)于上述項(xiàng)目目前的最新進(jìn)展，濱江集團(tuán)方面表示，“目前我司在深圳的項(xiàng)目，有福田區(qū)在售的濱江愛義南方大廈，3月29日開盤，4月份榮登深圳商辦項(xiàng)目成交套數(shù)TOD1，商辦市場熱度第一；位于龍華區(qū)的尚華大廈主樓已經(jīng)結(jié)頂，目前在做外立面階段，暫未開售；位于浪口舊屋村項(xiàng)目已完成實(shí)施主體確認(rèn)，預(yù)計(jì)下半年可開工?！?/p>

每經(jīng)記者注意到，濱江集團(tuán)布局深圳的時(shí)間線，可以追溯到2016年。彼時(shí)，濱江集團(tuán)通過股權(quán)收購的方式，搭上了深圳本土房企安遠(yuǎn)控股這輛“快車”。濱江集團(tuán)合計(jì)給安遠(yuǎn)控股提供的11.6億元融資支持，可全部直接轉(zhuǎn)為濱江集團(tuán)應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目地價(jià)的一部分。

不過，由于2017年深圳舊改政策的變化，導(dǎo)致濱江與安遠(yuǎn)控股合作的舊改項(xiàng)目無法正常推進(jìn)。另一方面，合作方安遠(yuǎn)控股實(shí)際控制人涉嫌單位犯罪而被追究刑事責(zé)任。雙面夾擊下，該項(xiàng)目也不得不按下暫停鍵。

在濱江集團(tuán)2019年的年報(bào)中，對(duì)該筆投資計(jì)提了7.24億元的壞賬。而在今年5月6日，濱江集團(tuán)在投資者互動(dòng)平臺(tái)上答復(fù)該項(xiàng)目的最新進(jìn)展時(shí)表示，“公司正在積極與安遠(yuǎn)協(xié)調(diào)還款事宜。”

顯然，濱江集團(tuán)首次“試水”深圳市場并不順利。到了2017年時(shí)，濱江集團(tuán)通過收購愛義房產(chǎn)，以“合作+舊改”的模式，完成了在深圳房地產(chǎn)市場的布局。

此后，濱江集團(tuán)在深圳先后開發(fā)了濱江愛義南方大廈項(xiàng)目和尚華大廈項(xiàng)目，前者位于深圳福田中心區(qū)，于今年3月入市，銷售均價(jià)約4.9萬元/平方米。而位于龍華區(qū)的尚華大廈目前已封頂，暫未開售。

5月29日下午，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向每經(jīng)記者表示，“區(qū)域性的優(yōu)秀房企進(jìn)軍高能級(jí)城市，包括此前越秀進(jìn)軍北京市場等，都說明優(yōu)秀房企在區(qū)域市場方面有擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，這也是行業(yè)調(diào)整中的新情況和新特征。”

嚴(yán)躍進(jìn)提到，從今年供給端擴(kuò)張的情況看，主要是一些資金狀況不錯(cuò)的房企，尤其是現(xiàn)金流相對(duì)寬裕的企業(yè)。后續(xù)一些存量項(xiàng)目的盤活或城市更新項(xiàng)目，或也是此類房企所關(guān)注的。相關(guān)地方政府和房企也要積極關(guān)注，進(jìn)而形成合作。

首個(gè)住宅項(xiàng)目下半年動(dòng)工

濱江集團(tuán)在深圳布局的幾個(gè)項(xiàng)目中，關(guān)注度較高的當(dāng)屬浪口舊屋村舊改項(xiàng)目，這也是濱江在深圳開發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目。

據(jù)深圳房地產(chǎn)平臺(tái)消息，浪口舊屋村舊改項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)大浪辦事處浪口社區(qū)，距離深圳北站約8公里，距離地鐵4號(hào)線的龍華站約3公里，距離規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線石龍公園站約2公里。

值得注意的是，目前龍華石巖片區(qū)的整體銷售均價(jià)并不算太高，新房均價(jià)普遍在3.7萬~4.9萬元/平方米。安居客數(shù)據(jù)顯示，該片區(qū)的宏發(fā)悅云花園銷售均價(jià)約4.92萬元/平方米，嘉信云峰公館銷售均價(jià)為3.7萬元/平方米，匯邦名都花園銷售均價(jià)為3.5萬元/平方米。

來源：愛義集團(tuán)官網(wǎng)

據(jù)愛義集團(tuán)官網(wǎng)，該更新單元的擬拆除用地范圍面積為4.76萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地范圍面積3.6萬平方米，土地移交率24.3%。計(jì)容開發(fā)建設(shè)總規(guī)模20.9萬平方米，其中住宅約16.5萬平方米（包含保障性住房8250平方米），商業(yè)3.5萬平方米，公共及市政配套設(shè)施總建筑面積9340平方米。

公開資料顯示，該舊改項(xiàng)目的實(shí)施主體為深圳市愛義房產(chǎn)。據(jù)企查查，愛義房產(chǎn)由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、深圳市愛義福鑫投資控股有限公司分別持股65%、35%。

在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，區(qū)域深耕型房企向高能級(jí)城市進(jìn)軍，是尋找新的利潤增長點(diǎn)和求突破的表現(xiàn)，但受制于市場容量、區(qū)域市場波動(dòng)等因素影響，對(duì)企業(yè)來說同樣也面臨著不小挑戰(zhàn)。

“區(qū)域深耕型房企向高能級(jí)城市進(jìn)軍，主要面臨三方面的挑戰(zhàn)：一是城市競爭環(huán)境，房企今年都在戰(zhàn)略性回歸一二線城市，也就意味著這些城市的競爭環(huán)境更為激烈，市場門檻將會(huì)進(jìn)一步提高；其次，各房企的產(chǎn)品系也不太一樣，在空間環(huán)境差異化較大的區(qū)域拓展新市場，首先要面臨產(chǎn)品系的適應(yīng)性；第三，每個(gè)區(qū)域都有消費(fèi)者認(rèn)可的品牌以及產(chǎn)品系，對(duì)于新進(jìn)入房企而言，如何打響自己的品牌，讓消費(fèi)者接受也是一大考驗(yàn)?！彼渭t衛(wèi)表示。

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