5月29日，浙江寧波舉行2023年第二批次土拍，共推出8宗地塊，起始總價47.98億元，總規(guī)劃建筑面積66.76萬㎡。最終8宗地塊全部出讓成功，其中有4宗觸頂搖號、1宗溢價成交、3宗底價成交，土地出讓金52.19億元，平均溢價率為8.75%。

(資料圖片僅供參考)

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，整體來看，寧波今年土拍市場明顯升溫，年內(nèi)接連三場土拍均以超8%的溢價率收官，觸頂率也較去年有明顯的提高。同時，二批次來了一些“新面孔”，進(jìn)一步展現(xiàn)出房企對今年寧波市場的高度看好。

她介紹，首先，從供應(yīng)端來看，寧波也開啟了“少量多次”的供地模式，2023第二批次8宗地塊總規(guī)劃建筑面積為66.76萬㎡，為2021年以來供地批次中的低位水平，僅略高于去年第四批次的出讓規(guī)模，較上一批次小幅縮減8.63%。與此同時，值得關(guān)注的是，在寧波本輪土拍中，有3宗為商品住宅用地，其余3宗為租賃用地或安置房地塊，是寧波落實(shí)“租購并舉”協(xié)調(diào)發(fā)展的首要體現(xiàn)。

其次，從土拍熱度來看，截至目前，寧波今年已完成了三場土拍，熱度均較去年有明顯的上升，首場以10.13%的溢價率高調(diào)開啟寧波今年的土拍市場，隨后兩個批次的溢價率雖有所回落，但仍處于較高水平，其中，二批次溢價率較上一批次小幅回落1.33個百分點(diǎn)至8.75%，但遠(yuǎn)高于去年二批次的溢價水平。另外，出讓高效也是寧波土地市場的顯著特征之一，自2021年以來，除2021年第二批次出現(xiàn)部分地塊流拍外，其余批次土拍均全部出讓。

關(guān)榮雪介紹，寧波本輪土拍觸頂率上升，且處于較高水平，8宗成交地塊中有4宗觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，觸頂率為50%，較上一批次增加10%。另外，可以看到，寧波土地市場較具一定韌性，繼2021年二批次土地市場迅速降溫，觸頂率大幅降至“0”位后，寧波土地市場重拾信心，自2021年第三批次起觸頂率大致呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，而且，今年年內(nèi)三場土拍觸頂率均維持在40%以上，明顯高于去年的地塊觸頂水平。

此外，從寧波本批次土拍可以看出優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)地塊仍然頗受歡迎，其中，海曙三市地塊開拍前有12輪報價，正式開拍后，經(jīng)歷47輪競價，10分鐘拍至封頂，并以19986元/㎡拿下單價之最，以17.74億元拿下總價之最，進(jìn)入搖號階段；位于“老江東”的租賃住房地塊，經(jīng)過24輪競價，最終拍至封頂，成為寧波首宗封頂搖號的租賃住房地塊。與此同時，鎮(zhèn)海區(qū)的2宗地塊則相對平淡，均以底價成交。

從拿地房企來看，租賃地塊及保障房地塊多為地方國企競得。而以9.25億元拿下江北莊橋地塊的揚(yáng)州華景置地，則是首次在寧波土地市場拿地。

關(guān)榮雪認(rèn)為，從近兩個月舉行土拍的南京、杭州、上海、寧波等城市來看，熱度均不俗，由此可見房企對這些長三角熱點(diǎn)城市布局的信心仍然較足。另外，從寧波本身來看，今年土拍升溫或與多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策脫不開關(guān)系，市場信心獲提振，房企補(bǔ)倉情緒也隨之上升，另外，預(yù)計(jì)寧波接下來的土拍市場將會繼續(xù)保持不俗的表現(xiàn)，熱度或?qū)⒚黠@高于去年。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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