土地是地方政府的重要財(cái)政來(lái)源之一，但近年來(lái)，土地市場(chǎng)局面陷入緊張的局面。

5月31日，中指研究院公布報(bào)告顯示，2023年1-5月，全國(guó)300城各類(lèi)用地出讓金達(dá)8659.13億元，同比下降12.5%。

(資料圖)

其中，下降幅度最靠前的城市，是武漢和昆明。

武漢賣(mài)地收入創(chuàng)新低

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，武漢的土地出讓金僅約43.5億。

而在2017-2022年，武漢的賣(mài)地收入都超過(guò)1000億，其中，2018年還達(dá)到了1830億。

從千億級(jí)別跌至幾十億，跌幅不小。

武漢歷年土地出讓收入，圖源：企業(yè)預(yù)警通

2023年，武漢國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)算約1220億元。然而，2023年已經(jīng)過(guò)去一半，目前43.5億的土地出讓金，距離1220億的目標(biāo)，完成率僅3.6%。

武漢想要在今年內(nèi)達(dá)成預(yù)算，看來(lái)還是有點(diǎn)緊張的。

昆明賣(mài)地大幅減少

在武漢之外，更備受矚目的城市是昆明。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，昆明的土地出讓金僅有約39.9億。

在此之前，2017-2021年，昆明土地出讓收入都超過(guò)了350億，2019年更是達(dá)到915億，為近年來(lái)的高峰。

昆明歷年土地出讓收入，圖源：企業(yè)預(yù)警通

但今年前5月的賣(mài)地收入僅約39.9億，令人堪憂。

由于今年昆明國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)算還未公布，按去年昆明123.5億的收入計(jì)算，今年前5月的收入僅占32%。

土地出讓收入大幅下滑，對(duì)昆明財(cái)政來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。

土地市場(chǎng)低溫運(yùn)行

除武漢和昆明外，還有部分城市的賣(mài)地表現(xiàn)也不容樂(lè)觀。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，無(wú)錫2022年土地出讓金達(dá)1036億，但今年以來(lái)，僅114億；鄭州2022年土地出讓金達(dá)448億，目前僅80億；濟(jì)南去年453億，目前僅40億。

并且，上述城市今年的土地市場(chǎng)都以底價(jià)成交為主。

全國(guó)部分城市1-5月土地出讓金統(tǒng)計(jì)，圖源：中指研究院

不過(guò)，也有部分城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)良好。

其中最受矚目的是杭州，前5月土地出讓金高達(dá)796億，位居全國(guó)榜首。杭州土拍次次火爆，第四批土拍甚至創(chuàng)下66家房企搶一宗地的新紀(jì)錄，杭州一天內(nèi)攬金約138億元，可見(jiàn)，房企對(duì)杭州的市場(chǎng)信心還是很充足的。

緊接著的是上海，前5月土地賣(mài)地達(dá)581億。另外，廣州490億，位列第三，并且在首輪土拍中就達(dá)成8宗地中有7宗成交、其中4宗達(dá)封頂價(jià)的水平。

對(duì)于這些一線、新一線城市而言，土地市場(chǎng)的火熱得益于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的大量成交，這體現(xiàn)出區(qū)域土地市場(chǎng)韌性。

從房企拿地情況來(lái)看，1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%。在一二線城市，拿地企業(yè)以國(guó)企央企為主，為了助推地市回暖，很多城市也將優(yōu)質(zhì)地塊拿出來(lái)賣(mài)。

在這樣的情況下，盡管有部分大城市表現(xiàn)亮眼，但總體而言，土地市場(chǎng)仍是低溫運(yùn)行。

一邊是地賣(mài)不出，一邊是賣(mài)得火熱，2023已經(jīng)過(guò)去一半，全國(guó)各地也該鉚足勁，努力將地賣(mài)出去了。

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