最近這幾天，黃埔各種各樣的動作真是停不下來，單是昨天我們就報道了2個舊改項目新開工+1項目招標。（詳情戳）

今天，新料又來了，一是原定6月19日出讓的蘿崗立交地塊延期至7月10日，二是蘿崗立交旁邊的開創(chuàng)大道以東、廣深高速以北地塊（宏仁地塊）又再調(diào)整控規(guī)。

為什么說又？因為這已經(jīng)不是它第一次調(diào)整控規(guī)，上一次發(fā)布控規(guī)調(diào)整公告還是在5月8日，當時提到控規(guī)調(diào)整后規(guī)劃人口最大增加0.84萬人，這個數(shù)字的最新版表述改為1.01萬人。

【資料圖】

而且，和上一次調(diào)整相比，新規(guī)劃增加的一塊黃色的純居住用地，尤其吸引眼球，即AG0211021地塊，上一版本為商務/商業(yè)或二類居住用地；此前原定的另一宗商住用地位于AG0211046地塊，此次調(diào)整為AG0211022地塊。

最新調(diào)整之后，住宅建面343232㎡，對比上一版本方案的262564㎡增加了超8萬㎡。

△調(diào)整后控規(guī)（5月8日版本）

△調(diào)整后控規(guī)（6月6日版本）

其它方面大致沒有明顯改變，地塊內(nèi)云信二路、云埔二路、云信路、云埔三路等道路的交通優(yōu)化調(diào)整仍在此次控規(guī)調(diào)整方案內(nèi)。

另外值得一提的是，兩個版本的方案中，都出現(xiàn)了新增36班完全中學、24班小學和12班幼兒園的規(guī)劃。這意味著日后住宅小區(qū)將擁有從幼兒園到高中的一條龍完善教育配套。

總體來看，整個宏仁地塊改造項目除了前面提到的兩宗住宅、商住以及中小學用地，其余地塊以商務、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)等用途為主，規(guī)劃打造云埔中心城市綜合體。

△云埔中心及周邊規(guī)劃效果圖

加上開創(chuàng)大道西側(cè)的京廣協(xié)同創(chuàng)新中心，未來這一帶的居住需求不小。

除了宏仁地塊，周邊還有待出讓的蘿崗立交上蓋綜合體地塊，以及推進中的華甫-荷村舊改，日后可提供的住宅貨源會比較豐富。

就目前來看，周邊在售的一手住宅樓盤主要有保利錦上、時代天韻、合生中央城等，售價約3.3萬-4萬/㎡。

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