據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年1-5月廣州商品房網(wǎng)簽成交面積達(dá)497.49萬㎡，同比增12%，累計(jì)成交金額達(dá)1609.68億元，同比增長9%。

此外，從克而瑞發(fā)布的《2023年1-5月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》看，流量領(lǐng)先的依然還是那些熟悉的身影，國央企霸榜前三。

(資料圖片)

全口徑金額超百億的僅有越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、廣州地鐵三家房企。

權(quán)益金額和流量金額雙雙破百億則僅剩兩家，分別是越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展。

多數(shù)TOP房企的吸金額均在20-60億元梯隊(duì)，與前三拉開較大差距。

金額榜

流量榜

具體來說，越秀地產(chǎn)依然處在遙遙領(lǐng)先的榜首，1-5月已累計(jì)完成全口徑金額312.55億元，權(quán)益金額達(dá)到193.99億元，流量金額完成293.94億元，妥妥的三冠王。

而耀眼的成績，主要得益于越秀和樾府和越秀天河和樾府兩大吸金項(xiàng)目的貢獻(xiàn)值，5月份這兩盤就已完成了17億的業(yè)績，位居廣州項(xiàng)目成交金額榜前五席位。

其中，越秀和樾府目前在售建面約110-270㎡三至四房，均價(jià)6-7.3萬元/㎡，越秀天河和樾府則在主推建面約140㎡四房，均價(jià)8.5萬元/㎡。（價(jià)格僅供參考，具體以項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)為準(zhǔn)）

排在第二位則是央企保利發(fā)展，1-5月累積完成全口徑金額229.73億元，權(quán)益金額162.57億元，流量金額229.91億元，憑借三科優(yōu)異成績穩(wěn)居三項(xiàng)第二。

值得一提的是，保利發(fā)展流量銷售面積達(dá)62.13萬㎡，超越越秀地產(chǎn)，守住面積榜這一科“狀元”。

5月保利旗下多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)較為搶眼，包含新入市的保利天瑞，以及網(wǎng)紅盤保利天匯等，其中保利天瑞5月底入市，當(dāng)月就成交6.98億，位列項(xiàng)目吸金榜第二位。

項(xiàng)目是由中鐵物流園地塊轉(zhuǎn)化而來，5月中旬獲批三張預(yù)售證，313套房源入市，涵蓋建面約106-169㎡三至四房。

有交通優(yōu)勢的廣州地鐵，也憑借旗下TOD項(xiàng)目，贏得不俗的成績，1-5月累計(jì)完成全口徑金額139.81億元，權(quán)益金額63.87億元，獲得兩個(gè)榜單的季軍。

與越秀聯(lián)合開發(fā)的星樾·山畔、越秀·星匯城TOD、越秀·星寰TOD均有不錯(cuò)的流量，其中黃埔科學(xué)城板塊的星樾·山畔單盤就吸金3.92億元。

獨(dú)立開發(fā)的海珠石榴崗項(xiàng)目即將入市，樓盤名已確定是廣州地鐵瓏景臺，項(xiàng)目體量不大，僅規(guī)劃有4棟住宅，總貨量不到400套，戶型涵蓋建面約89-188㎡產(chǎn)品，而產(chǎn)品面積段主要集中在120-142㎡，這也是琶洲南TOD項(xiàng)目較為暢銷的戶型。

1-5月萬科地產(chǎn)累計(jì)完成流量金額96.08億元，流量面積26.09萬㎡，榮獲該兩項(xiàng)的季軍。

5月萬科旗下萬科城市之光、萬匯天地曦府都是流量之源，位于廣州項(xiàng)目吸金榜前十之列，其中前者單盤成交6.75億元，后者吸金4.33億元。

總體而言，TOP房企權(quán)益銷售規(guī)模均較往期上漲，其中TOP3房企權(quán)益銷售規(guī)模達(dá)到420.43億元，比去年同期上漲10%，是歷年同期規(guī)模新高。

文章數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛區(qū)域

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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