近日，南昌市人民政府辦公室關于印發(fā)《南昌市服務型公寓建設管理規(guī)定（試行）》，共12條管理規(guī)定。

第一條：為加強和完善我市服務型公寓的建設管理，根據有關法律和規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。

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第二條：本規(guī)定適用于本市城市中心城區(qū)。

第三條：本規(guī)定所稱服務型公寓是指在商業(yè)服務業(yè)用地、商業(yè)用地、旅館用地或可兼容以上三類用地性質的用地內建設的具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的旅館建筑，其產權年限為40年，不動產登記的土地用途為旅館用地，房屋用途為商業(yè)。

第四條：對商業(yè)服務業(yè)用地、商業(yè)用地、旅館用地或可兼容以上三類用地性質的用地在出讓時，因地制宜、逐宗界定，在規(guī)劃設計條件中明確設置服務型公寓的具體要求。

第五條：服務型公寓建筑標準層層高不大于5.0米，其建筑立面應做公建設計，不得設置各式外挑空間，如設置空調室外機，應做隱蔽處理。

第六條：服務型公寓設計應滿足《旅館建筑設計規(guī)范》（JGJ62-2014）及《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》（GB 55025-2022）要求，其標準間需保證基本的居住空間，可按需求配置衛(wèi)生間及廚房。

第七條，服務型公寓的日照標準及建筑間距按非居住建筑標準執(zhí)行。

第八條：服務型公寓的停車配建按《南昌市建設項目停車配建標準》中服務型公寓配建標準執(zhí)行。服務型公寓應設置大堂、會議室、物業(yè)管理等配套用房，其面積不少于本棟計容總建筑面積的百分之二（且不少于一百二十平方米）。

第九條：服務型公寓項目報批時，建設單位應當在規(guī)劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置、建筑性質，并在規(guī)劃指標表中列出其建設規(guī)模、建設比例等。單體平面圖上應當逐套標注“服務型公寓”字樣。

第十條：服務型公寓宜全裝修，其配套用房不得銷售；不享受幼兒園、中小學等義務教育配套，若教育配套富余可按照教育部門相關政策執(zhí)行；供水、供電、供氣價格按商業(yè)標準收費。

第十一條：已出讓商業(yè)服務設施用地、商業(yè)用地或者可兼容商業(yè)服務設施、商業(yè)設施性質的用地，在滿足土地出讓合同及招商協議的前提下，確需設置服務型公寓產品的（其計容建筑面積與商業(yè)計容建筑面積之比原則上不超過50%），由建設單位向轄區(qū)政府提出申請，經轄區(qū)政府研究同意后報市自然資源和規(guī)劃部門審批。

第十二條：本規(guī)定自2023年6月27日起施行，各縣可參照執(zhí)行，2018年9月14日發(fā)布的《南昌市人民政府辦公廳關于印發(fā)南昌市服務型公寓建設管理若干規(guī)定的通知》（洪府廳發(fā)〔2018〕124號）同時廢止。

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