做好這三件事的拆遷戶，補償基本不會低的，反之，高額補償將會遠(yuǎn)離你。很多拆遷戶在拆遷完畢后都不清楚拆遷到底是怎么回事兒，這也很正常，拆遷可能一輩子也就發(fā)生一次，但是一次拆遷可能就決定你一輩子生活水平。如果你不搞清楚拆遷的重點，你還想拿高補償基本上是沒戲的。

很多被征收的人都面臨征收了才去了解相關(guān)的法律知識，但是由于時間倉促。法律知識又沒有想象的那么簡單，很多征收門道，被征收人都其實是一知半解的。在實際征收中，容易被征收方忽悠，影響最終補償。

那么，被征收人要拿到合理公平的補償，應(yīng)該了解哪些基礎(chǔ)知識呢？應(yīng)該掌握哪些基本要領(lǐng)呢？那么就給大家講解一下相關(guān)的法律知識和常見的基本要領(lǐng)。基本上總結(jié)來說，做好三件事，你的補償就不會少。

【資料圖】

第一件事，想拿補償，先搞清楚自己是什么性質(zhì)的被征收人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人就是被征收房屋的所有權(quán)人，但由于社會人物關(guān)系復(fù)雜，各地實際情況不同，會產(chǎn)生各種性質(zhì)的被征收人。大致來說，被征收人包含房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人。房屋產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有人。

那么，房屋的承租人呢？又包含像公租房和房屋的使用人。公租房即是我們所說的公有住房，是特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物。沒有經(jīng)過房改的公房，其產(chǎn)權(quán)歸國家或單位所有，居住在此的承租人只擁有部分產(chǎn)權(quán)，或者是僅有使用權(quán)，但就算承租人沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而考慮到多年一直居住在此，甚至該房可能是承租人的唯一住房。所以，不能因拆遷而損害承租人原本享有的住房保障權(quán)利或者是住房的福利。因此，要對承租人，包括其共同居住人做出相應(yīng)的補償安置。

另一種房屋使用人就是常見的承租人，是指憑租賃合同實際占用房屋的單位或者是個人。在遇到房屋征收時，一般來說，如果雙方的租賃合同對征收拆遷有約定的，按照合同約定履行，即有約定的約定優(yōu)先。在征收房屋讓租賃合同無法進行，因此造成的損失，比如像停產(chǎn)停業(yè)損失之類的，或者是裝修裝潢之類的損失，那么需要征收方作出補償。

所以，征收中的你的身份決定了你享有的補償權(quán)利是哪些。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)人和公房承租人的權(quán)利，即享受征收各階段法律賦予的權(quán)利，包括行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。面臨征收，明確自己的身份是取得相應(yīng)補償?shù)那疤釛l件。

第二件事，要拿補償就得明確土地房屋是否合法。

擁有合法的房屋享受公平補償，違法的不予補償，模棱兩可的適當(dāng)補償，是征收項目通用的做法。這種做法也符合實際征收中遇到的復(fù)雜情況。是否合法主要看是否有證或者是有手續(xù)，土地承包經(jīng)營權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證，宅基地使用證、土地證，以及各類的建房審批手續(xù)，規(guī)劃許可證等等。

如果你一個證件或者是一個手續(xù)都沒有，那在征收中被認(rèn)定為違法建筑不予補償?shù)目赡苄跃头浅４罅恕５惨紤]是否是歷史遺留問題，或者是相關(guān)工作人員的疏漏而導(dǎo)致無證和無手續(xù)的情況，比如說像農(nóng)村的宅基地有的地方?jīng)]有宅基地證或者是土地使用證等等。所以在征收項目啟動前還沒有辦理證件的，要趕緊去補辦。

大家不要理所應(yīng)當(dāng)?shù)卣J(rèn)為沒有發(fā)生爭議糾紛的土地房屋就是合法屬于你的，而想當(dāng)然的想法在面對實際征收時并不能作為證據(jù)，要得到征收方的認(rèn)可才會有補償。如果被征收人搞不清楚，就要及時地找專業(yè)的拆遷律師進行咨詢。

第三件事，能拿多少補償？需要找準(zhǔn)？

土地、房屋面積，征地拆遷都需要對被征收人的土地、房屋等附屬設(shè)施進行調(diào)查登記，確定準(zhǔn)確地補償項目面積。因此，調(diào)查登記這一步驟對于被征收人來說是至關(guān)重要的。若被征收人對于補償面積有異議，要盡量在調(diào)查階段提出來，或者是在調(diào)查結(jié)果公示期間內(nèi)提出，要求征收方重新實際測量。否則，當(dāng)相關(guān)數(shù)據(jù)被確定下來，甚至是自己簽字之后才發(fā)現(xiàn)面積不對，想改就非常非常的難了。

一般來說，對城市里已經(jīng)登記的房屋而言，它的建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)的登記本兒的記載為準(zhǔn)。產(chǎn)地房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記本地記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記本兒確有錯誤的除外，那么就要以房地產(chǎn)登記本為準(zhǔn)。

面積多少代表著補償?shù)亩嗌?，一平米的出入就有可能是上萬甚至數(shù)萬的補償差價。因此，被征收人要嚴(yán)格的審查面積的多少，同時，也要積極審查征收補償方案中對于不同性質(zhì)的面積，比如說像公攤面積啊等等，或者是相關(guān)換算關(guān)系系數(shù)的認(rèn)定，爭取合理的補償。

以上這三件事兒，就是被征收人取得合理補償?shù)幕A(chǔ)，做好這三點，被征收人至少在征收時不會那么焦慮，不容易被征收方進行忽悠。那么當(dāng)被征收人想理解熟記征收法律知識，其實是難度非常大的，但是被征收人可以由淺入深地一步一步了解其中的門道。大家，也可以及時地咨詢北京楹庭專業(yè)的律師來尋求幫助，那么楹庭律師團也會繼續(xù)給大家制造更多的普法的欄目，為大家來講解拆遷中的相關(guān)法律條款、法律知識甚至一些判決的案例，為大家來撥開濃霧，讓被征收人獲得更好的、更合理的，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的補償和安置。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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