昨天（6月9日），南京發(fā)布掛牌出讓公告（2023年寧出第09號），共公告推出了8幅住宅用地，總用地面積約32.065公頃，起拍總價89.83億元，涉及雨花小行、軟件谷鐵心橋、青龍片區(qū)、江寧主城東山、以及六合副城（4幅）等多個片區(qū)。

本批地塊看點較多：此前市場大熱的雨花數(shù)字城、江寧主城東山，再次推出優(yōu)質地塊，將繼續(xù)激發(fā)房企熱情；青龍片區(qū)時隔多年推出容積率僅1.2的低密度洋房用地，據(jù)悉不少房企已提前洽談，將重啟并提振該片區(qū)的房地產市場；六合老城中心區(qū)推出公園邊、容積率1.8的稀缺住宅用地，不可多得。

該批地塊將于7月17日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

(資料圖片僅供參考)

NO.2023G28地塊

地塊名稱：雨花臺區(qū)賽虹橋街道丁樹路以東、安鳳路以南地塊

地塊四至：東至星博路；南至公園綠地；西至丁樹路；北至安鳳路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：13214.64㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價：78500萬元

最高限價：89500萬元

起拍樓面價：24752元/㎡

最高樓面限價：28220元/㎡

地塊位于河西新城連接軟件谷小行跨線橋的西南側、機場二通道西側，北側軟件大道可通達河西新城、南部新城以及鳳臺南路、繞城公路快速路，北側鄰近地鐵10號線小行站，出行十分便捷。地塊緊鄰仁恒城市星光和萬科朗拾、朗拾二期。

地塊所在片區(qū)近年來市場熱度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均觸頂搖號成交，朗拾開盤日光成為常態(tài)。本地塊為該片區(qū)中最后1幅住宅用地，同時也是規(guī)模最小、離南側公園更近的地塊，低總價優(yōu)勢或將引發(fā)更激烈的爭搶。

目前，地塊東側機場二通道、南側規(guī)劃一路、西側規(guī)劃二路均正在建設中，預計2023年建成通車。地塊東南側有兩處規(guī)劃幼兒園和一處規(guī)劃九年一貫制學校，東北側有現(xiàn)狀小行幼兒園和中南幼兒園。地塊南側在建城市星光項目內有一處居住社區(qū)中心，目前正在同步建設，預計將與城市星光項目同期交付，形成區(qū)域內的公共生活配套中心。

NO.2023G29地塊

地塊名稱：江寧區(qū)青龍片區(qū)麟崗大道以南、東流路以西地塊

地塊四至：東至東流路；南至福寧路；西至一帆路；北至麟崗大道。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：47287.55㎡

容積率：1.0＜Far≤1.2

掛牌起始價：85500萬元

最高限價：97500萬元

起拍樓面價：15067元/㎡

最高樓面限價：17182元/㎡

地塊位于環(huán)紫金山科創(chuàng)帶中心區(qū)，所在片區(qū)將規(guī)劃形成“一脈一帶兩心三環(huán)五版塊多組團”的空間結構，其中“脈”為中央綠脈;“一帶兩心”為CAZ中央活力帶、東流中心孟北中心“三環(huán)”指景觀道特色鏈(Parkink)、水綠環(huán);“五版塊”為袁家邊版塊、東流版塊、山北部版塊、孟北版塊、鎖石版塊;“多組團”即在板塊內部以城市綠廊(風廊)劃分多個組團”。

據(jù)南京日報最新消息，城東將打造“公園中的城市”，青龍片區(qū)是最具條件成為南京城市東部龍頭的發(fā)展片區(qū)，低密度的開發(fā)模式和山水資源是其最具特色的宜居價值所在。本地塊北側緊鄰龍王山，東側緊鄰中央綠脈，容積率低至1.2，可充分發(fā)揮自然資源稟賦的人居價值優(yōu)勢。

目前，片區(qū)內大批小區(qū)已交付，居住氛圍逐漸成熟。有中南山錦花城、恒大龍珺、招商正榮東望府、深業(yè)青瓏上府、陽光城文瀾府等小區(qū)。

青龍地鐵小鎮(zhèn)是南京的首個TOD小鎮(zhèn)，全市第一個地鐵先行的板塊，五線地鐵交匯。目前地鐵2號線（南大仙林校區(qū)站）、地鐵4號線（東流站）已建成，這里還規(guī)劃有地鐵8號線、15號線、16號線。

教育方面，除了預計今年開學的江寧高級中學外，還有南外仙林紫東江寧分校、福寧路幼兒園、同舟路幼兒園等配套均已投入使用。

NO.2023G31地塊

地塊名稱：六合區(qū)雄州街道北外街以西、園林西路以北地塊

地塊四至：東至北外街，南至園林西路，西至學東路，北至教育西路。

規(guī)劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：43453.48㎡

容積率：1.0

掛牌起始價：50000萬元

最高限價：57000萬元

起拍樓面價：6393元/㎡

最高樓面限價：7287元/㎡

地塊位于六合主城區(qū)，緊鄰鳳凰山綠心、園林路景觀軸，地段十分優(yōu)越，可零距離享受城市中心的稀缺自然景觀資源。地塊兩側分別為龍湖興邦攬境、卓越蔚藍時光，區(qū)域市場價值認可度和市場關注度都較高。

地塊緊鄰鳳凰山公園、六合實驗高中，可享有地鐵S8號線鳳凰山公園站、方州廣場站地鐵雙站的便捷軌道交通，以及體育中心、體育場等公共健身配套資源，相鄰地塊配建有社區(qū)中心，公共生活配套十分成熟。地塊是主城核心區(qū)中非常優(yōu)質的居住用地，可有效提升老城區(qū)的人居品質和形象。

NO.2023G32地塊

地塊名稱：六合區(qū)雄州街道芳棠路以南、龍馬路以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀；南至現(xiàn)狀；西至龍馬路；北至芳棠路。

規(guī)劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：11804.66㎡

容積率：1.0＜Far ≤2.2

掛牌起始價：16800萬元

最高限價：18800萬元

起拍樓面價：6469元/㎡

最高樓面限價：7239元/㎡

NO.2023G32（9號地塊）位于滁河以東、雄州中心區(qū)二期范圍，該片區(qū)為雄州中心區(qū)跨滁河發(fā)展的核心區(qū)域，將打造成為六合“新街口”,集商業(yè)娛樂、旅游休閑、創(chuàng)意文化、總部辦公等多樣功能為一體。

NO.2023G32（9號地塊）北側緊鄰新篁河，交通便捷、自然資源較為優(yōu)越。地塊為雄州中心區(qū)二期“四區(qū)”中人才精英社區(qū)的重要組成，將開發(fā)建設親水宜居、環(huán)境優(yōu)越、配套完善的高品質生活社區(qū)，輕松盡享雄州中心區(qū)城市客廳的完善配套。地塊周邊規(guī)劃有一定比例的商業(yè)，滿足居住組團內居民日常的生活消費需求。地塊南側規(guī)劃有小學和醫(yī)療用地，未來的公共配套將較為完善。

NO.2023G33地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍池街道沿河路以南、龍池東路以東地塊

地塊四至：東至府東路；南至現(xiàn)狀；西至龍池東路；北至沿河路

規(guī)劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：68726.93㎡

容積率：1.0＜Far ≤2.0

掛牌起始價：96500萬元

最高限價：110000萬元

起拍樓面價：7021元/㎡

最高樓面限價：8003元/㎡

兩幅地塊緊鄰江北大道快速路、龍池湖綠心，位于滁河沿岸東南側生活組團，周邊環(huán)境優(yōu)美，滁河水道蜿蜒盡收眼底，宜打造高品質的水景社區(qū)。

兩幅地塊緊鄰沿河花園小區(qū)、榮盛龍湖半島等多個小區(qū)，靠近時代廣場商圈，擁有六合區(qū)較好的配套教育資源金陵中學(龍池分校),公共生活配套非常完善。多幅地塊的開發(fā)建設，將快速提升該居住組團的居住品質和城市人居形象。去年10月，NO.2022G96順利出讓，未設毛坯限價。

NO.2023G34地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、公園路以西地塊

地塊四至：東至公園路；南至振興路；西至通洲路；北至龍袍大道。

規(guī)劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：31531.32㎡

容積率：1.0＜Far ≤1.7

掛牌起始價：42000萬元

最高限價：47500萬元

起拍樓面價：7835元/㎡

最高樓面限價：8861元/㎡

地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片，東側緊鄰楊莊河路功能軸，南側鄰近龍余路功能軸。地塊東側規(guī)劃有小學、幼兒園、城市綠地，周邊還有多幅醫(yī)療、教育配套用地，未來的新城生活配套將十分完善。

去年第三、五批次中，龍袍新城順利出讓4幅地塊，未設毛坯限價。今年3月又順利出讓1幅地塊。

NO.2023G38地塊

地塊名稱：雨花臺區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、迎江路以西地塊

地塊四至：東至迎江路；南至數(shù)字大道；西至鳳翔路；北至橫一路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：42609.83㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

掛牌起始價：292000萬元

最高限價：334000萬元

起拍樓面價：24475元/㎡

最高樓面限價：27995元/㎡

本地塊十分方正，為數(shù)字大道東段十分優(yōu)質的住宅用地，將接續(xù)雨花數(shù)字城土地市場的高熱度。東側規(guī)劃建設小學、初中、幼兒園各一所，其中初中已開始建設。地塊西南側已建成鐵心橋小學，西側及西南側還將規(guī)劃建設兩所幼兒園。

地塊東側緊鄰片區(qū)配套建設的居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內的公共生活配套中心。西南側為商辦用地，規(guī)劃建設社區(qū)型商業(yè)。

地塊緊鄰數(shù)字大道、花神大道等城市主干道，可快速通達主城核心區(qū)、河西新城、南部新城以及南京南站。地塊位于地鐵S3號線景明佳園站與鐵心橋站之間，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊南側靠近秦淮新河百里風光帶，東側規(guī)劃建設景觀公園，西側正在建設占地約290畝的雨花城市公園，周邊環(huán)境十分優(yōu)越。

地塊內可建7棟26-32層的高層住宅，沿迎江路可布局3-4層的沿街商業(yè)，作為片區(qū)社區(qū)生活配套的補充。

NO.2023G39地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧高新區(qū)竹山路以東、橫二路以北地塊

地塊四至：東至興民北路，南至橫二路，西至竹山路，北至新亭路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：62024.62㎡（含僅出讓地下2022.99㎡）

容積率：綜合容積率2.1

掛牌起始價：237000萬元

最高限價：271000萬元

起拍樓面價：18809元/㎡

最高樓面限價：21507元/㎡

NO.2023G39地塊位于主城東山老城中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著：臨近在建地鐵5號線站點，龍湖天街、萬達商業(yè)廣場、江寧楊家圩市民中心、市民廣場等均在地塊周邊。據(jù)悉，該地塊未推先熱，已有部分未能搖中G08、G16地塊的房企展開了地塊的深度研究，表示出了強烈的拿地意愿。

地塊西北角規(guī)劃有一幅商辦混合用地，為5號線地鐵新亭路站地鐵上蓋，未來將進行居住、商業(yè)、辦公等混合功能開發(fā)，將提升片區(qū)形象。

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