首先我們要恭喜澇坡村村民終于迎來了棚改拆遷，因為市中區(qū)在市南區(qū)規(guī)劃了3000余畝的中興科學城，光明廣場南延、復(fù)興路（勤為中學門口道路）打通至人民路也是年初承諾，作為尋求市南突破以上項目順利推進的第一步便是澇坡拆遷。

我們接下來看看澇坡村的拆遷補償政策，看看市中區(qū)力度如何？澇坡村村民又能得到多少實惠？

(資料圖片僅供參考)

拆遷范圍：東至十電鐵路、西至青檀路、南至大眾路（不含明珠佳苑）、北至人民路。顯然這次拆遷包含了整個澇坡村！

這里面一個補償標準非常令我們震驚，就是拆遷有證評估基價定在4680元/平方，當然回遷商品房結(jié)算基價也是4680元/平方。

該文件承諾：被征收房屋的補償價值不低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價的90%。

那么這個區(qū)域參考對象就是南側(cè)的明珠佳苑，目前該盤大高層的市場價就是5000-5500，其中也不乏4000多的房源。可見市中區(qū)把澇坡村的拆遷基價定在4680極為良心了！

這對于那些不要回遷房只想要貨幣補償?shù)拇迕駚碚f極為友好了，可以說市中區(qū)把村民的宅基地合法面積按照商品房價格回購了。

這里我們再聊一次關(guān)于拆遷補償?shù)囊粋€政策細節(jié)：

澇坡拆遷把能享受最高補償價格的建筑面積認定為容積率1.0，比如說你宅基證或者土地使用證面積為200平方，你的房屋只有100平方那么剩余100空地你只要補繳規(guī)費和工料補助費既能享受所蓋房屋同等權(quán)益。

規(guī)費和工料費僅為600多元每平方，和搶建成本差不多。因此遇到拆遷機遇搶建并不會得到什么實惠也可能是白忙活一場。

搬遷期限為20天， 在此期限內(nèi)完成搬遷獎勵5萬元 。這個獎勵力度全市罕見，例如前幾年拆遷的新城區(qū)域曹沃村（大學城片區(qū)）搬遷期限為7天可獎勵19000元。

一、按新房建筑面積每平方米給予60元簡裝裝修補助，當然你如果選擇回遷的話才有這個錢。按照平均面積120平方計算可獲得7200元補助。

二、征收人選擇安置房，屬自住房的每戶獎勵物業(yè)管理費2.5萬元。

這兩個政策在以往的拆遷政策里是沒有的，我們也是頭一次聽說給裝修補助和物業(yè)費補助的。2.5萬物業(yè)費夠交15年-20年物業(yè)費了，可以說終身免物業(yè)費了。

需注意每套安置房需收取2960元的燃氣安裝費、暖氣材料安裝費為30元/平方約每套3600元（按照戶均120平方計算）。

嶧城區(qū)徐樓新村片區(qū)棚戶區(qū)改造補償方案

顯然澇坡村拆遷是按照棚戶區(qū)標準進行補償并非按照城中村，補償標準遠高于薛城的曹沃、來泉、井字峪村，需要明白棚戶區(qū)賠償核心是基于宅基證、土地證這些產(chǎn)權(quán)面積，而城中村賠償核心是基于人口戶籍為主要標準。

這里就拿同為棚戶區(qū)改造的嶧城徐樓片區(qū)做對比。嶧城徐樓片區(qū)是去年的棚改項目，我們這里盤點一下徐樓的幾個核心補償及收費標準：

一、合法建筑手續(xù)房屋面積補償基價在2600元/平方左右，遠低于撈坡4680元/平方.

二、合法產(chǎn)權(quán)面積（宅基證、土地證）在300平方以里按照0.9容積率認定，撈坡認定容積率為1.0。

三、暖氣安裝材料費為50元/平方，燃氣安裝費為3000元。撈坡暖氣安裝費為30元/平方、燃氣安裝費為2960元每套。

四、搬遷獎勵為每提前一天獎勵1000元，沒看到搬遷期限。澇坡為20天期限內(nèi)搬遷獎勵5萬元。

五、嶧城徐樓補償政策并無裝修補助和物業(yè)費補助。撈坡裝修補助60元/平方，物業(yè)費一次性獎勵2.5萬元。

總結(jié)：

市中區(qū)政府對澇坡村拆遷拿出了最大的誠意，補償及獎勵政策可謂是全市最高。特別是4680元的貨幣補償基價可以說完全是按照周邊商品房價格回購村民房屋，高昂的搬遷獎勵、罕見的裝修補助、2.5萬元的物業(yè)費補助更是其他棚戶區(qū)改造不敢想象的。

要錢還是要房子補償標準同樣優(yōu)厚，讓澇坡村民沒有選擇恐懼。（其他棚改城中村拆遷補償標準過低村民只能被動選擇回遷安置房）

但是需注意這次拆遷為模擬拆遷，如果此次拆遷協(xié)議簽署達不到規(guī)定總數(shù)的百分比（應(yīng)該是95%），那么澇坡棚改項目將自動終止。以后或再無機會！

澇坡拆遷對中興科學城能否順利實施至關(guān)重要，光明廣場南延及打通復(fù)興路也將在此一戰(zhàn)，在這里我們希望澇坡村棚改項目順利進行，期待市南工業(yè)區(qū)再次崛起助力老城騰飛。

注：本文僅為個人對拆遷方案的解讀，具體政策需咨詢當?shù)貦?quán)威部門。

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