一、區(qū)位及范圍

規(guī)劃片區(qū)位于澄海中心城區(qū)，大部分用地現(xiàn)狀已建?？匾?guī)編制范圍北至益民路，南至文祠西路，西臨汕汾路，東至外環(huán)西路，規(guī)劃范圍面積32.91公頃。

二、功能定位

(資料圖)

（一）功能定位

——布局合理、交通便利、環(huán)境良好、配套完善的居住綜合片區(qū)

（二）人口規(guī)模

預(yù)測規(guī)劃區(qū)居住人口約1.2萬人，屬5分鐘生活圈規(guī)模。

四、土地利用規(guī)劃

（一）居住用地

1、二類住宅用地

規(guī)劃片區(qū)的居住用地現(xiàn)狀主要為上世紀90年代興建的住宅小區(qū)及西門社區(qū)的居民自建住宅。

規(guī)劃近期通過老舊小區(qū)改造來提升人居環(huán)境，重點是修繕建筑本體、升級小區(qū)道路、完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升公共服務(wù)配套。

中遠期條件成熟時結(jié)合城市更新，完善片區(qū)各類公服配套，重點是完善片區(qū)支路系統(tǒng)，增加開敞活動空間，完善養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等公共服務(wù)。

規(guī)劃的二類住宅用地共18.46公頃。

2、二類住宅/商業(yè)用地

規(guī)劃在益民路南側(cè)、振興路東側(cè)布置一處二類居住/商業(yè)混合用地，結(jié)合城市更新對該集體用地進行改造建設(shè)，用地面積0.98公頃。

3、服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃片區(qū)布置了五處服務(wù)設(shè)施用地，其中三處為現(xiàn)狀保留，兩處為規(guī)劃新增。

現(xiàn)狀保留的服務(wù)設(shè)施用地中，其中一處為西門社區(qū)居委會，規(guī)劃配套文化站及社區(qū)服務(wù)中心，一處為英文幼兒園（約9班），一處為保留宗祠。

新增的服務(wù)設(shè)施一處為幼兒園（6班規(guī)模），一處建設(shè)小型球類運動場地和室外綜合健身場地，均為遠期結(jié)合城市更新落實。

規(guī)劃的服務(wù)設(shè)施用地共0.85公頃。

（二）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

1、商業(yè)用地

規(guī)劃片區(qū)布置了兩處商業(yè)用地，其中一處為文祠西路北側(cè)的商業(yè)用地，主要為沿街商業(yè)設(shè)施；另一處位于汕汾路東側(cè)、振新路南側(cè)，利用社區(qū)拆違用地建設(shè)，可配套購物、飲食、旅館或商務(wù)辦公功能。商業(yè)用地面積1.44公頃

2、商務(wù)用地

規(guī)劃片區(qū)布置了三處商務(wù)用地，均為現(xiàn)狀保留，為澄海農(nóng)信、金融大廈以及工商銀行用地，商務(wù)用地面積0.82公頃。

（三）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃設(shè)置公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，為小學(xué)用地，用地面積0.82公頃，（18班，810學(xué)位），基本滿足片區(qū)適齡兒童入學(xué)需要。

（四）綠地與廣場用地

規(guī)劃片區(qū)布置三處公園綠地，均為游園。其中一處為現(xiàn)狀保留，位于英文幼兒園西側(cè)。新設(shè)的公園綠地中，一處位于汕汾路東側(cè)，結(jié)合商業(yè)用地進行建設(shè)；一處位于片區(qū)中心，結(jié)合遠期城市更新落實。規(guī)劃的公園綠地共0.54公頃。

六、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

（一）道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

道路系統(tǒng)原則上遵循上層次規(guī)劃確定的城市路網(wǎng)布局，以順暢、便捷、靈活為原則對規(guī)劃區(qū)的道路系統(tǒng)作進一步的細化，完善次干道及支路系統(tǒng)。

（二）道路等級

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為四個等級，分別對外交通道路、主干道、次干道和支路三個級別。

1、對外交通道路

規(guī)劃區(qū)的對外交通道路包括汕汾路和粵東城際鐵路。

汕汾路同時承擔(dān)城市主干道功能，粵東城際鐵路設(shè)置于汕汾路中央綠帶之上，寬度17.2米。

2、主干道：規(guī)劃片區(qū)的主干道為汕汾路（紅線寬度65米，益民路口處紅線寬度擴大至80米）和益民路（紅線寬度40米）。

3、次干道：規(guī)劃的次干道為外環(huán)西路（紅線寬度28米）。

4、支路：規(guī)劃的城市支路包括文祠西路、振興路、振新路等，主要解決內(nèi)部交通聯(lián)系，紅線寬度控制在12-24米。

附圖：

來源：汕頭市自然資源局澄海分局

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