說實(shí)話，沉寂多時，挺久沒見過黃埔這么“熱鬧”了。

一個是學(xué)位問題，萬科東薈城業(yè)主鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，成了“全民公敵”。

(資料圖)

另一個則是停擺的舊改，最近終于一鍵重啟，干勁十足的黃埔又回來了。

這不，前幾天，我們剛好參加了云埔片區(qū)火村二期、宏崗舊改項目的動工儀式。

那么，這兩大舊改到底會帶來什么？對片區(qū)樓市帶來怎樣的影響？

今天，我們就來好好聊一聊。

火村二期舊改

先來說說火村二期舊改。

相比這個名字，我相信大家更為熟知的是火村一期融資區(qū)——合生中央城，具體項目信息，可以在咱們公眾號的歷史消息搜索關(guān)鍵詞了解。

火村一期主打健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)，定位是居住環(huán)境質(zhì)量、集體經(jīng)濟(jì)收益“雙提升”的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代化社區(qū)。

動工儀式當(dāng)天，我們也看到火村一期H地塊的復(fù)建房已經(jīng)完工，顏值還蠻高的，園林、配套設(shè)施也都有了。

火村一期H地塊復(fù)建房

而火村二期更傾向于產(chǎn)業(yè)，定位為服務(wù)智造、支撐科研的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，如果能發(fā)展起來的話，未來有一定的潛力。

而且，我覺得它的定位還是挺準(zhǔn)確的。

畢竟，從我們現(xiàn)場航拍來看，火村二期周邊確實(shí)分布著不少創(chuàng)業(yè)園、物流園等，產(chǎn)業(yè)氣息比較濃厚。

不過，配套基本可以和中央城共享。

比如，已經(jīng)開學(xué)的湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗學(xué)校，明年秋季將達(dá)到72個班，學(xué)校二期也預(yù)計在2025年秋季投入使用。（注：具體招生地段以教育局公布為準(zhǔn)）

湖南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗學(xué)校實(shí)景圖

又比如，花廳坊古村落商業(yè)中心，預(yù)計今年年底開業(yè)，很有嶺南特色，基本可以滿足日常吃喝玩樂。

花廳坊古村落商業(yè)中心實(shí)景圖

當(dāng)然，周邊交通便利度還是有待提升的。

畢竟，目前最近的地鐵站是6號線香雪站，距離項目2.5公里左右，需要打車或公交接駁。

地鐵23號線和黃埔有軌電車4號線則仍處于規(guī)劃階段，不過到時開通之后會方便很多。

宏崗舊改

再來說說宏崗舊改。

在前段時間發(fā)布的《2023年第一批城市更新項目年度計劃》，宏崗舊改已經(jīng)被納入其中，將打造成為集住宅、商業(yè)等于一體的大型社區(qū)。

項目規(guī)劃建設(shè)總量約110.06萬平，其中復(fù)建區(qū)61.14萬平，融資區(qū)約48.86萬平，規(guī)劃配建一所102班的九年制學(xué)校。

據(jù)我們了解，目前宏崗舊改簽約率拆卸率達(dá)99%，拆遷問題不大。

在地段配套方面，相比于火村二期來說，我覺得宏崗舊改更占優(yōu)勢。

起碼項目旁邊就有兩個配套：第十二人民醫(yī)院、丹水坑風(fēng)景區(qū)，其中第十二人民醫(yī)院預(yù)計今年投入使用，至于好與不好就因人而異了。

同時，地鐵13號線南崗站就在附近，目前坐5站即到魚珠接駁5號線到珠城。未來，有軌電車2號線，13號線二期也會經(jīng)過片區(qū)，交通比較便利。

此外，黃埔區(qū)東區(qū)中學(xué)、新港中學(xué)、南崗萬達(dá)廣場、尚城萬科里等教育、商業(yè)配套也在周邊，相對來說片區(qū)成熟度更高一些。

最后說兩句

整體來說，目前云埔片區(qū)的新盤不多，但基本上都是大盤，例如合生中央城、萬科黃埔新城、富力新城，均價都在3字頭，產(chǎn)品也覆蓋了剛改面積段。

未來，隨著火村二期、宏崗舊改的面市，片區(qū)將迎來新一輪供應(yīng)，產(chǎn)品有望迭代升級，當(dāng)然也會為在售的項目帶來一定的壓力。

在我看來，相對于區(qū)府板塊、老黃埔來說，云埔片區(qū)目前仍然是以舊村、工廠為主，城市面貌一般。

但值得注意的是，在今年黃埔舊改項目里，云埔是擁有最多舊改項目的片區(qū)，數(shù)量高達(dá)13個。

而作為黃埔區(qū)重點(diǎn)三舊改造項目，火村二期和宏崗舊改的動工，無疑為片區(qū)舊改按下了啟動鍵。

如果后期各大舊改能順利落地，也將產(chǎn)生聚集效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)，城市面貌肯定會有大幅提升，配套也會進(jìn)一步升級。

那么，你怎么看待云埔片區(qū)舊改？歡迎來評論區(qū)說說。

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本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

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