最近，任澤平有點(diǎn)忙，一邊忙著售賣生發(fā)產(chǎn)品，一邊又在為國(guó)家經(jīng)濟(jì)恢復(fù)排憂解難。這其中，既包括對(duì)房股的救市呼吁，更有可行性建議的提出。

6月12日，任澤平再次發(fā)表文章《該不該救樓市》提出，我們認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)不是要不要救樓市、救經(jīng)濟(jì)了，而是怎么救，怎么盡快、大力度救，防止硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。是該出手穩(wěn)樓市了，穩(wěn)樓市是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)。

(相關(guān)資料圖)

任澤平從一開(kāi)始就沒(méi)有停留在該不該救層面，而是該如何救，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用不言而喻，這也是有目共睹、眾所周知的。這一點(diǎn)我比較贊同，畢竟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，其中就會(huì)影響眾多人的就業(yè)問(wèn)題。

可是該如何救是個(gè)大問(wèn)題，或者說(shuō)是不是過(guò)去的系列利好政策不算救樓市呢？還要怎么救呢？

顯然，樓市企穩(wěn)并不穩(wěn)固，仍然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期要求。所以，不少專家都建議全面放開(kāi)一線城市的限制性政策，對(duì)于這一點(diǎn)頗有爭(zhēng)議。至今，國(guó)家層面并未釋放任何明顯的信號(hào)。

任澤平又是如何建議的呢？

不出所料，任澤平也是將矛頭指向了限制性政策。他說(shuō)，建議在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，此前的七限八限政策，是兩三年前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)出臺(tái)的，世易時(shí)移，形勢(shì)已變，這些限制性措施應(yīng)該適時(shí)退出，防止房地產(chǎn)硬著陸。

對(duì)于限制性政策我也多次強(qiáng)調(diào)過(guò)，無(wú)論是計(jì)劃還是市場(chǎng)都需要調(diào)控，但是調(diào)控一定是權(quán)宜之計(jì)，有出就有退。所以，如果做好了退出后的后果問(wèn)題評(píng)估，那么是可以考慮退出的。

對(duì)此，任澤平還提出7個(gè)方面的建議來(lái)為房地產(chǎn)軟著陸保駕護(hù)航，以此支持剛需和改善購(gòu)房者。

下調(diào)首套房貸款利率

下調(diào)二套房首付比例

對(duì)低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當(dāng)補(bǔ)貼

放開(kāi)二線城市外地首套購(gòu)房限制

降低交易稅費(fèi)

改變過(guò)嚴(yán)的限購(gòu)限貸限價(jià)措施、恢復(fù)到正常市場(chǎng)狀況

支持銀行降低存量房貸利率、“帶押過(guò)戶”等便民善政

任澤平表示，如果通過(guò)這些有力措施，相信一定能夠提振樓市信心，促進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇貢獻(xiàn)重要力量。

說(shuō)實(shí)話，這些大招也并不是什么稀奇大招，除了一線城市放開(kāi)限購(gòu)有待商榷，其實(shí)其他的基本上都已經(jīng)在用或者要用了。

但是最近也在網(wǎng)傳知名投行高盛預(yù)期，7月份左右，我們的樓市救市措施就會(huì)出來(lái)了，而且力度非常之大，暗示這次的力度將超過(guò)2015年，堪比2008年的4萬(wàn)億。

我沒(méi)有找到原始出處，但說(shuō)得好像跟真的似的，讓人不得不信。所謂史詩(shī)級(jí)是不是有點(diǎn)過(guò)于夸張了？我不知道，總之，國(guó)家為了房地產(chǎn)的穩(wěn)定是必然的會(huì)出手的。

諸如樓市要不要救或者說(shuō)樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響有多大無(wú)需再大費(fèi)周章地去論證了，國(guó)家也知道，房地產(chǎn)的地位國(guó)家也從來(lái)沒(méi)有否認(rèn)過(guò)，更沒(méi)有取消過(guò)。所以，就看國(guó)家如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀了。真像一些專家認(rèn)為的那么急迫嗎？

前不久，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文稱，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇的各項(xiàng)政策持續(xù)產(chǎn)生效果，應(yīng)有一點(diǎn)耐心?？傮w上不一定有那么糟糕。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇，仍應(yīng)充滿信心。

可以說(shuō)基本上對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的態(tài)度亮明了觀點(diǎn)，沒(méi)有那么糟，既要有耐心，也要有信心。

再結(jié)合6月12日經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章《房地產(chǎn)業(yè)邁向品質(zhì)提升》可以看出，房地產(chǎn)正面臨著轉(zhuǎn)型。文章表示，過(guò)去的發(fā)展路徑下，房企形成了“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，這種模式在當(dāng)下已經(jīng)難以為繼。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

綜合國(guó)家的定調(diào)，只要房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不變，那么房地產(chǎn)穩(wěn)定大局就不會(huì)變。也就是說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)政策出臺(tái)也是基于穩(wěn)定的基礎(chǔ)來(lái)定的，即使有政策出臺(tái)，也不會(huì)讓房地產(chǎn)重回過(guò)去的老路上。換句話說(shuō)，只要房地產(chǎn)不是太拉胯，只要不是太拖后腿，一切都會(huì)容忍，一切都是為了軟著陸。

房地產(chǎn)的未來(lái)一定是在滿足更多的居住需求而努力，尤其是大城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，如何降低老百姓的居住成本迫在眉睫，而不可能繼續(xù)演繹房地產(chǎn)瘋狂時(shí)代。即使救市，我么也要知道救的主體是誰(shuí)，是老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心，對(duì)確保交房的信心，是就業(yè)的信心，而不應(yīng)該是再次成為一些人收割的機(jī)會(huì)。

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