拆遷補(bǔ)償過程中，如果家里有老人去世，那么補(bǔ)償?shù)臄?shù)額就有可能發(fā)生變化。拆遷本來(lái)就是一件麻煩的事情，如果在拆遷補(bǔ)償談判期間，家中呢有老人去世，那么可能又會(huì)多一些麻煩。這個(gè)問題就是需要區(qū)分不同的情形，要看被拆遷房屋的土地性質(zhì)是國(guó)有土地還是集體土地。

【資料圖】

國(guó)有土地上房屋征收

在國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分：第一是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。第二是因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償。第三是因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。也就是說(shuō)，國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)生的補(bǔ)償范圍的三個(gè)部分中，只有第二部分因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償會(huì)涉及到需要安置的人員的數(shù)量。補(bǔ)償數(shù)額可能會(huì)因?yàn)榧抑欣先巳ナ赖鹊仍蚨鴾p少。對(duì)于第一和第三部分，即房屋的價(jià)值。因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，并不會(huì)因?yàn)榧抑欣先巳ナ蓝鴮?dǎo)致補(bǔ)償數(shù)額的減少。

集體土地上房屋征收

第二種情況就是集體土地上的房屋的征收拆遷，它包括貨幣補(bǔ)償?shù)姆秶腥齻€(gè)：第一是房屋重建的成新價(jià)。第二是宅基地補(bǔ)償。那么需要注意的是，此項(xiàng)目中的宅基地補(bǔ)償并不會(huì)直接給村民，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸村集體所有。因此這部分的補(bǔ)償會(huì)直接補(bǔ)償給村集體。第三是搬遷所需要的必要的費(fèi)用以及因搬遷臨時(shí)安置過渡等等所需要的費(fèi)用、房屋的內(nèi)外設(shè)施、裝修裝潢等等費(fèi)用。也就是說(shuō)，即使是集體土地上的房屋，除了第三項(xiàng)搬遷費(fèi)用外，另外兩部分的補(bǔ)償費(fèi)用也和房屋中具體的人數(shù)沒有直接的關(guān)系。

總之，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中因人數(shù)的變化影響的部分，主要是搬遷臨時(shí)安置部分的費(fèi)用。針對(duì)這部分費(fèi)用，家中若有老人在拆遷過程中去世，本該屬于老人的拆遷補(bǔ)償款是否能得到要分階段來(lái)看。

在簽訂拆遷安置協(xié)議后，老人去世的，因?yàn)檠a(bǔ)償安置協(xié)議具有合同的性質(zhì)，如果該協(xié)議雙方真實(shí)意思表示，并且沒有合同無(wú)效的理由，則雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。也就是說(shuō)，若補(bǔ)償安置協(xié)議中確定了老人安置的名額，即使老人去世了，原有的安置補(bǔ)償協(xié)議也沒有進(jìn)行變更，雙方還是應(yīng)該按照原有的補(bǔ)償安置協(xié)議中的約定繼續(xù)履行。被拆遷人還是能夠得到協(xié)議中約定的安置款項(xiàng)的。

那么，另外一種情況就是沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，老人就去世了。在這種情況下，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承，確定了繼承人及相應(yīng)的繼承份額后，由新的所有權(quán)人與有關(guān)部門進(jìn)行談判，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并辦理拆遷安置手續(xù)。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國(guó)有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國(guó)有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

如果在征地拆遷過程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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