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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月14日，北京迎來土拍，海淀雙新村003-1地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價。由于線上報價階段已觸及價格上限，競拍由“搖號確認(rèn)上限報價者”開始，搖號確認(rèn)萬科為最高價報價者。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在隨后競超低能耗建筑面積環(huán)節(jié)中，不到1分鐘便觸及4.5萬㎡超低能耗建筑面積上限，10分鐘后搖號，最終越秀以79.35億+4.5萬㎡超低能耗建筑面積搖中，樓面價約8.86萬/㎡，溢價率15%。

該宗地塊共吸引了華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發(fā)、招商、南通江海港、廈門國貿(mào)、中建玖合（二局）、金隅、中鐵、江蘇師山、華發(fā)、如皋市潤皋、綠城、揚(yáng)州華鵬、萬科、中皋置業(yè)、港中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹+海門海泰30家房企及聯(lián)合體報名參與。

根據(jù)掛牌文件信息，海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊土地面積73887.385平方米，建筑控制規(guī)?！?9552.295平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價69億元。

地塊地處西五環(huán)外，周邊有國家森林公園、八大處公園等眾多公園環(huán)伺，地塊容積率僅1.05，控高12米。盡管容積率是與公共綠地統(tǒng)一核算，實(shí)際容積率可能會略高。但也是妥妥的低密墅質(zhì)住區(qū)。

價格方面，地塊銷售指導(dǎo)價12.1萬元/㎡（浮動10%），周邊暫無在售新房，南側(cè)緊鄰的二手房項目西山美廬均價已經(jīng)達(dá)到18萬+，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價也都超過了10萬元。

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