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◎ 市 場 熱 點 ◎

// 央行降息 //

據(jù)中國人民銀行

公開市場業(yè)務交易公告〔2023〕底114號

信息

2023年6月13日人民銀行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作

中標利息1.90%

而2022年的8月15日，當天的7天公開市場操作，中標利息由2.10%降低至2.00%，當月LPR即降息！

從之前人民銀行的操作規(guī)律看：

“逆回購利率 → MLF、利率 → LPR”同步調(diào)降，完成一次完整的降息過程。

所以預測本次逆回購利率下調(diào)后，將會對市場產(chǎn)生連鎖反應，并帶動MLF、LPR等其他政策性工具利率的下調(diào)。

也就是說，時隔10個月，央行或將在這個月公布的LPR，再一次 降息！

……利息再降！

……剛需買房時機到了！

不得不說，疫情的沖擊下，在過去的一年里，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了動蕩和挑戰(zhàn)，政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，采取了一系列的救市政策。

泉州市政府也積極響應，從今年年初起，各種利好政策頻出， 推出了多方面政策措施，以減輕購房者的壓力，支持開發(fā)商，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

1、限購方面

泉州在限購上，除泉州豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)作為泉州中心城區(qū)外，周邊縣市已經(jīng)基本取消限購政策；

※ 本市戶籍落戶滿一年，不限購。

※ 非泉州市戶籍限購1套，從2022年5月9日起，購買豐澤、鯉城房產(chǎn)需提供半年以上居住證、醫(yī)社保、個人所得稅，或營業(yè)執(zhí)照等其中1項證明信息

2、限售方面

二手轉售上，除泉州中心市區(qū)外，其他縣市 產(chǎn)權證滿2年即可出售 。

※ 2022年5月9日(含)之后購買的房產(chǎn)，不分購買時戶籍，取得不動產(chǎn)權證滿2年后可轉讓；但東海中央商務區(qū)仍須取得不動產(chǎn)權證滿5年后才可轉讓。

※ 自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓。

※ 非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。

※ 自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權證滿2年即可轉讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權證滿5年即可轉讓。自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉讓。

3、剛需、非剛需

剛需和非剛需的認定范圍也隨著市場而調(diào)整，范圍擴大。

剛需購房者須滿足以下條件之一：

1、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在泉州中心市區(qū)內(nèi)名下無住房；泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個月。

2、在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿3年的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

3、35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、全日制本科學歷或60周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、碩士及以上學位在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月（不得補繳）的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

4、在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)認定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

5、非泉州市戶籍人員在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（包括各縣〈市、區(qū)〉和泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)，下同）無住房。

6、生育二孩及以上的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在中心市區(qū)僅擁有一套住房的。

7、對已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區(qū)辦理臺灣居民居住證，且家庭在全市范圍內(nèi)無住房的，可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號購房。

8、已報名通過但未選房的1-5高層次人才或產(chǎn)業(yè)實用人才。

非剛需購房者須滿足以下條件之一：

1、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，且家庭僅有1套住房。

2、泉州市非中心市區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

3、戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房，但遷入未滿12個月的。

4、非泉州市戶籍在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交 滿6個月 的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證 6個月以上 ，在全市范圍內(nèi)僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

4、公積金銀行貸款利好

貸款首付、利率下降，公積金額度上調(diào)。特別是二套房的認定上，采用認貸不認房的模式后，對只有貸款一套或已經(jīng)還完貸款的購房者來說非常友好。

1、申請條件

（1）申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金

（2）申請貸款時處于繳存狀態(tài)，且個人信用良好。

（3）購買的住宅是普通住宅（SOHO、別墅不能用公積金貸款）

2、貸款利率

（1）首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；

（2）二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

3、首付比例

泉州公積金住房貸款“認房認貸”，需要在買房所在地和公積金繳交所在地查詢住房套數(shù)。

（1）首套房首付比例：20%

（2）二套房首付比例：30%

（3）三套及以上：不予批貸

（4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域貸款首付比例上浮10%，即首套30%，二套40%。

4、貸款額度

（1）單職工：最高貸款額度50萬元

（2）雙職工：最高貸款額度80萬元

（3）鼓勵：生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款在最高貸款額度基礎上另加10萬元。

5、貸款年限

（1）最高可貸款25年

（2）貸款年限不能超過職工退休年齡

6、貸款時間間隔。

繳存職工結清首次住房公積金貸款后，次月即可再次申請住房公積金貸款

五、推行“帶押過戶”模式

推行“帶押過戶”模式辦理個人再交易住房公積金貸款。積極推行個人再交易住房“帶押過戶”服務模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場，助力經(jīng)濟社會發(fā)展

7、其他政策

（1）個人住房組合貸款是指個人購買自用普通住房采用擔保貸款方式，在申請政策性住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分向銀行申請配套商業(yè)個人住房貸款。只有公積金貸款額寬用滿之后，其余不足部分再向商業(yè)銀行申請。

（2）允許提取公積金支付首付款：凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

（3）允許異地貸款：泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月)。

（4）公積金貸款中，公積金余額優(yōu)先償還公積金貸款。提取間隔滿12個月才能再次提取公積金償還商業(yè)住房按揭。

（5）連續(xù)繳交12個月，補繳只能是遺漏一個月，可以補繳一個月，遺漏超過一個月的無法補繳。

（6）可網(wǎng)上提取公積金償還商業(yè)性住房按揭貸款（中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行）

（7）現(xiàn)金還貸網(wǎng)辦業(yè)務。借款人可使用自有資金，部分提前償還公積金貸款本金。及現(xiàn)金結清網(wǎng)辦業(yè)務。借款人可使用自有資金，全部提前償還公積金貸款本息。

（8）公積金電話：0595-12329

預計本月降準

早在去年12月時，央行也官宣了，將要將準！

加上本次政策利率下調(diào)，LPR的下調(diào)概率更大。

這個消息將有效提振房地產(chǎn)市場信心。加上泉州政府對地產(chǎn)的重視，多項利好共同推動下，泉州市房地產(chǎn)市場逐漸回暖，房價保持穩(wěn)定，市場信心逐步恢復。

來源：泉州九七福房

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