萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，短短兩天，荔灣就進(jìn)了兩次“冷宮”。

剛剛，我們打聽(tīng)到，備受關(guān)注的紫蘭苑地塊，直到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間（6月15日17點(diǎn)），依然沒(méi)人報(bào)名。

據(jù)悉，這是今年荔灣出讓的第四宗宅地，也是第二輪集中拍地里中心四區(qū)起拍樓面價(jià)最低（22663元/㎡）的一塊。

(資料圖)

荔灣前三宗宅地則是羊城食品廠(chǎng)地塊、橋梓地塊、小梅大街地塊，分別以封頂搖號(hào)、底價(jià)成交、流拍收?qǐng)?，命運(yùn)截然不同。

那么，為什么紫蘭苑地塊會(huì)面臨流拍的結(jié)局？

說(shuō)實(shí)話(huà)，地塊的區(qū)位并不差，位于近年荔灣的熱門(mén)板塊——花地灣，且在花地大道與浣花路交匯處，屬于廣信資產(chǎn)包的其中一宗地塊。

從上帝視角來(lái)看，地塊北側(cè)為萬(wàn)匯天地·瑧園，東側(cè)為萬(wàn)匯天地·金域曦府，有兩大紅盤(pán)圍繞不用擔(dān)心熱度。

同時(shí)，地塊靠近地鐵1號(hào)線(xiàn)坑口站和花地灣站，直線(xiàn)距離約600米，交通較為便利，

此外，周邊配套也有不少亮點(diǎn)，例如省實(shí)花地灣校區(qū)、花地灣生活館、荔灣區(qū)人民醫(yī)院等，都在步行可至范圍內(nèi)，可滿(mǎn)足生活需求。（具體招生范圍以教育局為準(zhǔn)）

但從地塊自身來(lái)看，問(wèn)題就很明顯了。

首先，地塊被1號(hào)線(xiàn)一分為二，會(huì)受到一定的噪音和震動(dòng)影響，如果后期項(xiàng)目要規(guī)避需要花一定的成本。

其次，雖然紫蘭苑地塊并不大，只有14031㎡，但整體容積率高達(dá)6.3，超高層沒(méi)跑了，居住舒適度也會(huì)受到影響。

另外，地塊不僅需要配建不少于8500㎡的商業(yè)商務(wù)物業(yè)，最終由區(qū)政府回購(gòu)，還要配建街頭綠地，也會(huì)額外增加成本。

當(dāng)然，最重要的是，周邊的競(jìng)爭(zhēng)壓力實(shí)在太大了！

正如前文說(shuō)的，地塊旁邊就是萬(wàn)匯天地·瑧園和萬(wàn)匯天地·金域曦府兩個(gè)大盤(pán)，均價(jià)分別為6.2萬(wàn)/㎡和5.5萬(wàn)/㎡。

更不用說(shuō)放眼整個(gè)荔灣，目前光是芳村、白鵝潭一帶，就有十幾個(gè)新盤(pán)在售，而且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，均價(jià)4字頭的也有，例如力誠(chéng)榕誠(chéng)灣、保利和悅濱江、廣鋼花城等。

所以，即便地塊封頂樓面價(jià)才26062元/㎡（未扣除配建部分），即便未來(lái)賣(mài)5字頭，也難免會(huì)讓購(gòu)房者貨比三家。

總結(jié)而言，從紫蘭苑地塊可以看出，就算身處熱門(mén)板塊，但地塊自身素質(zhì)不過(guò)關(guān)，打造難度過(guò)高，開(kāi)發(fā)商還是不愿意花錢(qián)拿下，只會(huì)把錢(qián)花在刀刃上。

至于紫蘭苑地塊最終會(huì)如何處理，我們也會(huì)第一時(shí)間跟進(jìn)，如果你對(duì)荔灣新盤(pán)感興趣，可以添加客服微信：13059164884，備注“荔灣”，拉你進(jìn)群。

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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