昨日，央行宣布降息！MLF直降10個(gè)基點(diǎn)！久等的LPR終于又要降了！

剛剛，MLF數(shù)據(jù)出爐，如市場(chǎng)預(yù)期，正式迎來(lái)下調(diào)，中標(biāo)利率為2.65%，下降了10個(gè)基點(diǎn)。

(資料圖片僅供參考)

這也意味著本月LPR將要同步下調(diào)，預(yù)計(jì)下調(diào)基數(shù)在10-15BP。

雖然在預(yù)期之內(nèi)，但這次利率的下調(diào)，依然有著風(fēng)向標(biāo)意義！

隨著今天中期借貸便利（MLF）的下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，可以肯定的是，新一輪的利率下調(diào)周期來(lái)臨，或者說(shuō)全面進(jìn)入了降息時(shí)代！

其實(shí)，早在6月13日就給出了強(qiáng)信號(hào)，當(dāng)時(shí)央行開(kāi)展7天逆回購(gòu)操作，金額是20億，中標(biāo)利率是1.9%，中標(biāo)利率相比之前下降了10個(gè)基點(diǎn)。

這是央行時(shí)隔十個(gè)月后，也是今年首次下調(diào)OMO利率。這意味著久違的降息終于來(lái)了！

在逆回購(gòu)利率下調(diào)后，6月15號(hào)一大早，央行再次宣布開(kāi)展2370億MLF操作，對(duì)于央行如此密集的下調(diào)逆回購(gòu)利率、SLF利率和MLF利率，這幾件事都對(duì)6月20日公布的LPR利率具有風(fēng)向標(biāo)信號(hào)。

換句話來(lái)說(shuō)，伴隨著短期、中期政策利率聯(lián)動(dòng)下調(diào)，今年在20日最新公布的長(zhǎng)期利率，LPR也會(huì)下調(diào)！

LPR是錨定在MLF利率框架下的，也就是說(shuō) MLF和LPR是正相關(guān)關(guān)系， 所以，當(dāng)MLF下調(diào)，LPR也會(huì)下調(diào)！

而從以往經(jīng)驗(yàn)看，逆回購(gòu)利率—MLF利率—LPR的同步調(diào)降，就完成了一次完整的降息過(guò)程，而無(wú)論下調(diào)多少，這都將會(huì)是2022年8月以來(lái)的LPR第一次下調(diào)！

在央行官網(wǎng)我們也可以查詢得到，LPR的歷史走勢(shì)圖：

自2019年實(shí)行LPR以來(lái)，五年期的LPR相對(duì)還是比較平穩(wěn)的，從最高點(diǎn)的4.85%，到現(xiàn)在的4.30%，一共就變過(guò)六次，全部都為下調(diào)。

我也把2019年到現(xiàn)在的五年期LPR浮動(dòng)數(shù)據(jù)整理了一下，大家作為參考：

這個(gè)月20號(hào)的LPR不論下降多少，都會(huì)是自有LPR以來(lái)的歷史最低的水平。

意味著首套房利率又要降低啦！

存量房貸，未來(lái)會(huì)繼續(xù)降息嗎？

如果LPR利率降息，存量房貸利率也會(huì)隨之下降。

如果6月20日降息10個(gè)基點(diǎn)，選擇浮動(dòng)利率的商業(yè)貸款，將進(jìn)入重新定價(jià)周期，從“下一定價(jià)日”開(kāi)始，也可以享受10個(gè)基點(diǎn)的降息。至于“下一定價(jià)日”在哪一天，要看你跟央行在貸款合同中的約定，一般是第二年的1月1日，或者貸款日。

從定價(jià)日開(kāi)始，根據(jù)貸款總額，月還款利息會(huì)有不同程度的降低！

至于存量房貸額外打折，應(yīng)該是沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

10個(gè)基點(diǎn)的降息對(duì)于降低房貸負(fù)擔(dān)，作用不明顯。

以貸款100萬(wàn)、20年、等額本息方式計(jì)算，降低10個(gè)基點(diǎn)大約每月可以節(jié)省50多元錢。降低15個(gè)基點(diǎn)大約每月可以節(jié)省80元。

降息是實(shí)實(shí)在在的利好，雖然一次10個(gè)基點(diǎn)左右的降息看似力度不大，但持續(xù)的降息、降準(zhǔn)會(huì)產(chǎn)生政策疊加效應(yīng)。

降息還會(huì)引導(dǎo)全社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下行，這有利于把堆積在銀行里的各類存款擠出來(lái)，去消費(fèi)、去投資。

因此，降息對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)樓市、對(duì)股市都構(gòu)成利好。

LPR，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月沒(méi)變化了。具體LPR會(huì)降多少，期待6月20日官宣！

南昌目前首套貸款利率為4.1%，如果下調(diào)10BP的話，房貸利率極可能就4.0%了！

素材來(lái)源：真叫盧俊

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